2007年大连房地产市场分析报告1955251221专用课件.pptVIP

2007年大连房地产市场分析报告 2007年4月3日 目录 序 2007年大连春季房展会概述 第一部分 2007年大连住宅市场总体供应走势 第二部分 2007年大连各价区住宅市场供应走势 第三部分 2007年大连各区域住宅市场供应走势 第四部分 各区域典型个案价格构成分析 第五部分 亿达各项目在2007年大连住宅市场中的优劣势分析及策略建议 第六部分 亿达各项目房展会中营销工作总结及客户积累情况简析 春季房展会参展项目汇总 一、2007年大连市住宅市场总体供应走势 一、2007年大连市住宅市场总体供应走势 月度供应走势预计 一、2007年大连市住宅市场总体供应走势 小结 二、各价区住宅市场供应走势 2007年全年预计 二、各价区住宅市场供应走势 月度供应走势预计 二、各价区住宅市场供应走势 小结 三、区域住宅市场分布走势 三、各区域住宅市场供应走势 市内各区域全年新增供应走势预计 三、各区域住宅市场供应走势——综述 三、各区域住宅市场供应走势 开发区、旅顺、金州区域市场概况 三、各区域住宅市场供应走势 小结 四、亿达地产及各项目在近两年市场的发展走势简析及营销建议 及时调整战略布局，弥补战略盲点 2005年前，大连房地产市场以市内四区为主，公司项目布局及土地储备较为合理，在市内各主要区域均有项目布点。但自2006年起，开发区、旅顺、金州等区域市场的启动和快速成长，目前已具备了改变大连传统房地产市场格局的潜力，自去年以来，外地品牌开发商纷纷以这几个区域为桥头堡登陆大连，大规模征购土地，更加速了此类区域的发展。而我公司在这几个区域的土地储备尚属空白，如不及时补课，将会直接影响企业成长速度和市场地位，同时会在成本上付出较大代价。因此近二年内在土地储备上的战略应是近抓旅顺三条路，远抓金州、开发区。 从更务实的角度加强品牌整合力度 随着外地大品牌开发商进驻大连，在资金实力上、项目规模上都具有很强的竞争力，我公司的品牌地位面临着严峻考验，因此品牌整合的力度应该继续加强。但是整合的重点应该有所调整，由以前的文化整合和形象整合转向资源整合，包括资金整合调配，经营策略统盘布署，集团采购，客户资源共享，产品研发集成化，建立人力资源再造体系。 唯美品格 总体策略：步步现房实景的体验式营销 第五郡 蓝湾 东方圣荷西、宅语原 杰特 五、市场典型个案价格构成解析 五、市场典型个案价格构成解析 * * 参展项目数量：91个 其中旅顺项目：14个 金州项目：7家 开发区项目：10家 其中市内四区新增项目：27个 低档项目18个 中档项目9年 中高档项目7个 高档项目11个 全年供应量预计 111 120 110 134 户均面积 8126 8292 8103 8826 均价 40626 4500 36126 40378 套数 4502445 541000 3961445 5421500 面积 66 16 56 40 项目数量 2007年实际供应量 2006年项目存量 2007年新增上市量 07后新增住宅项目总量 年内新增供应量没有大幅增长，新增供应量与2005年销售量基本持平，超过2006年销售量100万平，预示2007年大连房地产市场总体供求仍将处于一个较为平衡的状态。 上市时间大多滞后，2007年10月份和2008年6月份将会形成一个供应高峰，2008年——2009年市场竞争将会随着供应量的逐步释放而竞争加剧。 大盘和外地品牌开发商增长迅猛，虽然由于项目进度问题不能在短期内形成直接竞争威胁，但其宣传力度及分布区域将会影响大连市房地产格局，并一定程度上使客户产生期待心理，滞缓购房行为。 60-90㎡ 85-100㎡ 100-130㎡ 50-170㎡ 主力户型 多层 多层/小高层/高层 多层/小高层/高层 高层 产品类型 85 98 105 126 户均面积 4000 5600 7000 9000 均价 2236 10970 9253 13667 套数 190000 1075000 969736 1726709 面积 2 16 16 25 项目数量 低价区 （3500—5000元） 中低价区 （5000—6500元） 中高价区 （6500—8000元） 高价区 （8000元以上） 供应结构：高价区、中高价区项目楼盘比例增大 上市时间：多集中在下半年10月份左右 产品：由建筑类型同质化转向户型面积区间同质化，小户型趋向明显 西班牙风格盛行，都市高层建筑出现豪华性倾向。 远郊及开发区大型项目配套力度较大。 价格：市中心高档住宅价格趋向保守，新兴区中高档住宅价格上突势头较猛，加之户型面积同质化，总房款价差大幅缩小，使中高档住