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浅析成都旅游地产开发特色与现状 1绪论 1.1研究背景和选题意义 1.1.1研究背景 1.1.2选题意义 1.2国内外研究综述 1.2.1国外研究综述 1.2.2国内研究综述 1．3研究方法 1.4研究内容 2.旅游地产概述 2.1旅游地产概念及概念释义 2.1.1旅游地产概念 2.2旅游地产的分类 2.1.2旅游地产概念释义 2.2.1旅游景点地产 2.2.2旅游商务地产 2.2.3旅游度假地产 2.2.4旅游住宅地产 3.成都旅游地产开发现状与特色 3.1成都旅游地产开发现状 3.2成都旅游地产存在形式分析 3.2.1旅游商业和住宿地产设施 3.2.2产权式酒店 3.2.3特色小镇 3.2.4超级复合大型旅游地产 3.3成都旅游地产开发特色 3.3.1主题公园型旅游地产 3.3.2人文古镇型旅游地产 3.3.3依托自然山水发展旅游地产 4.成都旅游地产开发应注意的问题 4.1制订明确的规划规范 4.2加强对风景区资源的管理 4.3开辟多层面的客户群体 4.4寻求适宜的旅游项目 4.5完善相应的经营管理措施 5.结束语 导言： 近年来，随着旅游业的迅速发展，旅游房地产逐渐成为新的投资热点。虽然旅游房地产带来巨大的经济效益和社会效益，但在我国旅游地产开发还处于探索阶段，理论基础、开发模式和法律法规都有待完善。对成都市来说，旅游业和房地产业均已成为新的经济增长点，旅游与房地产的结合发展呈现良好的发展势头，同时也出现了许多的问题，需要进行理论的分析和指导。论文以成都市旅游房地产项目开发为具体研究对象，运用大量实际案例，对该市旅游房地产项目开发的现状和特色进行了梳理，针对不同主体提出了提高旅游房地产项目开发水平的具体思路，为旅游房产企业，特别是西部地区同类企业进行旅游房产项目开发提供初步的理论支持和实践分析，对旅游房地产项目开发和相关的管理部门具有一定的指导和参考作用。 关键词：旅游地产 成都 开发特色 现状 1绪论 1.1研究背景和选题意义 1.1.1研究背景 旅游房地产发源于中世纪欧洲世袭贵族的度假城堡，但20世纪初才开始市场化规模经营，主要集中在法国南部地中海沿岸的海滨别墅。20世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧美政府要员、贵族、富商蜂拥而至，地中海沿岸成为欧洲乃至世界的休闲度假中心．1904年法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首次来用了分时(timeshare)销售的方式招揽客户，标志着旅游房地产市场的形成【11】。随后，这种方式在瑞士和欧洲其它国家传播开来。二战后，伴随着美国劳动生产率的提高，人们有了更多的收入和闲暇时间，带薪年假不断增加，大规模的外出度假条件成熟。据《美国度假区发展报告显示，此时美国旅游度假区开始进入兴盛期。20世纪70年代中期，美国泡沫经济破灭后造成大量的房地产积压，特别是市场景气时期开发的大量别墅，为了处理积压与空置，充分盘活闲置资产，美国从欧洲引入分时销售，房产商在销售中引入“时权”概念，刺激了消费者购买，并发展成了当前在欧美流行的“假期交换系统”，使旅游房地产得到了迅速发展【12】。今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、休闲别墅，将旅游房地产推向高潮。但综观欧美旅游房地产理论和实践进展，可以看出其旅游房地产主要是旅游度假房地产，主要是为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间。在亚洲，日、韩、泰等国近几年大打旅游度假牌，大批国际金融投资商、地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游业、休闲度假业，并取得了可收益【13】。 从国内发展而言，分时度假概念在20世纪90年代初传入中国，海南首先出现了分时度假酒店(产权酒店)的萌芽，但是并没有获得良好的市场反应。20世纪90年代末，在假日旅游热和旅游地房产大量空置的情况下，分时度假开始真正受到旅游饭店经营者和房地产开发商们的普遍重视，并以旅游房地产这一概念在房地产业内传播开来。2001年7月，在海口举办“中国首届旅游房地产博览会暨首届中国旅游房地产发展论坛”之后，同年11月又在杭州召开“中国旅游房地产坛”．2002—2004年，中华分时度假机构连续三年组织召开中国旅游房地产峰会暨中华分时度假一产权酒店发展论坛．一时间，旅游房地产和分时度假成了房地产业和旅游业共同关注的热门话题，分时度假概念正悄悄影响着中国旅游者的消费行为，同时旅游房地产的发展也引起了专家学者的关注。旅游房地产开发能带动旅游业和房地产业发展，也是搞好城市经营的重要切入点和举措，但总的说来，中国旅游房地产理论研究比较薄弱，实践上也刚起步，旅游房地产的理论研究和实践均处于初级阶段【14】。这种初级性表现首先是时间短。旅游房地产的理论探讨和实践上把旅游房地产作为整个房地产中一个重要分支产业开发都是最近几年的事情；其次是概念混乱，迄今没有形成