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在财务费用据实扣除的方式下，应注意： ①是否将利息支出从房地产开发成本中调整至开发费用。 国税函[2010]220号）：土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。 ②分期开发项目或者同时开发多个项目的，其取得的一般性贷款的利息支出，是否按照项目合理分摊（如按各期投资额占总投资额的比例等方法） ③利用闲置专项借款对外投资取得收益，其收益是否冲减利息支出。 ④利息费用是否超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额，是否取得合法票据。 * * 第三部分 土地增值税清算 （2）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按“取得
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