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浅谈我国房地产业宏观调控 摘 要:房地产业是国民经济的支柱行业,它为促进内需,提高城市居住条件,美化城市、改善城市环境,与国民经济协调发展发挥了重要作用。但房地产业市场化后,一些地区出现房价暴涨,资产泡沫,房地产企业倒闭,银行资金沉淀,危及金融系统,波及国民经济协调发展,影响社会和谐。 关键词: 宏观调控;住房制度；房价暴涨;房地产泡沫 通过房地产课上的学习，我对我国房地产业宏观调控已经有了一定的了解，课后又查了一些资料，对我国房地产业宏观调控有了更深刻的认识。　　 一、我国房地产宏观调控的历史演变?　　自上世纪90年代以来，中国房地产有过三次引人瞩目的宏观调控。 第一次的宏观调控就是始于1993年，主要是针对海南、北海等地房地产投资过热的问题，目的是整顿房地产市场秩序，在强有力的政府干预下，应该说第一次宏观调控成效显著。? 1997年东南亚金融危机之后，中国出现了严重的失业问题和内需不足，因此从1998年开始，中央实施了以扩大内需为主基调的扩张性宏观调控政策，将房地产作为新的经济增长点和新的消费热点，并配套实施了货币化分房政策。通过第二次调控，中国房地产得到迅速发展，在世纪之交，房地产市场出现供需两旺的局面，房地产开发建设保持较大规模，销售量迅速上升，居民住房得到有效改善，对国民经济的贡献显著提高，并逐渐成为国民经济的支柱产业。????但在快速发展过程中，