税收限购政策叠加,房价有望二三季度出现负增长.docVIP

税收限购政策叠加，房价有望二三季度出现负增长 就在市场把注意力集中在房产税上时，继2010年4月、9月之后，第三波调控密集政策出台。 业内人士普遍认为，从此次国务院常务会议上出台的“新国8条”措施来看，依然是落实去年“新国十条”和“9.29”新政基础上的进一步升级，但在限购、价格控制、信贷、税收等环节进一步加码，且行政干预力度进一步加大。 市场人士预计，2011年全国楼市调整的幅度将大于2010年，部分城市房价将出现一定幅度下滑；70个城市房价指数将于二、三季度出现同比负增长。接下来，多部委将陆续出台细化文件。 信贷： 威慑作用大于实际影响 “新国8条”中最引人关注的，莫过于第四条“强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，信贷政策的加码幅度并不大，中央明确提出的只是二套房首付增加一成，关键要看接下来央行、银监会的细则，以及商业银行的执行力度。由于当前信贷政策已经比较严厉，估计进一步收紧的空间不大。 中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，二套房首付比例提高一成对于市场的实际影响不会太大，因为二套房购房者要么是改善型需求，要么是投资需求。改善型需求一般来说是卖掉已有房产后再购入新房，首付款比例一般都较高；而目前的市场上，投资者一般资金实力都比较强，因此提高一成首付的实际影响并不会太大。 据21世纪不动产针对旗下门店2010年成交房源的抽样调查显示，购房者中以纯公积金贷款买房约占18%，商业贷款购房的约占57%，一次性付款购房的约占25%。而总成交金额中，商业贷款约占总成交金额的33% ，公积金贷款则约占5%。根据以上数据统计，2010年购房者中平均贷款需求占购房资金的约四成左右。因此，二套房提高一成首付要求对市场影响不会太大。 税收： 交易环节成本大增 “新国8条”第三条明确规定：“调整个人转让住房营业税政策”，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税，交易环节税收成本再度提高。 （本文作者：朱楠）  就在市場把註意力集中在房產稅上時，繼2010年4月、9月之後，第三波調控密集政策出臺。 業內人士普遍認為，從此次國務院常務會議上出臺的“新國8條”措施來看，依然是落實去年“新國十條”和“9.29”新政基礎上的進一步升級，但在限購、價格控制、信貸、稅收等環節進一步加碼，且行政幹預力度進一步加大。 市場人士預計，2011年全國樓市調整的幅度將大於2010年，部分城市房價將出現一定幅度下滑；70個城市房價指數將於二、三季度出現同比負增長。接下來，多部委將陸續出臺細化文件。 信貸： 威懾作用大於實際影響 “新國8條”中最引人關註的，莫過於第四條“強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的傢庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，信貸政策的加碼幅度並不大，中央明確提出的隻是二套房首付增加一成，關鍵要看接下來央行、銀監會的細則，以及商業銀行的執行力度。由於當前信貸政策已經比較嚴厲，估計進一步收緊的空間不大。 中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為，二套房首付比例提高一成對於市場的實際影響不會太大，因為二套房購房者要麼是改善型需求，要麼是投資需求。改善型需求一般來說是賣掉已有房產後再購入新房，首付款比例一般都較高；而目前的市場上，投資者一般資金實力都比較強，因此提高一成首付的實際影響並不會太大。 據21世紀不動產針對旗下門店2010年成交房源的抽樣調查顯示，購房者中以純公積金貸款買房約占18%，商業貸款購房的約占57%，一次性付款購房的約占25%。而總成交金額中，商業貸款約占總成交金額的33% ，公積金貸款則約占5%。根據以上數據統計，2010年購房者中平均貸款需求占購房資金的約四成左右。因此，二套房提高一成首付要求對市場影響不會太大。 稅收： 交易環節成本大增 “新國8條”第三條明確規定：“調整個人轉讓住房營業稅政策”，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅，交易環節稅收成本再度提高。 （本文作者：朱楠）  就在市场把注意力集中在房产税上时，继2010年4月、9月之后，第三波调控密集政策出台。 业内人士普遍认为，从此次国务院常务会议上出台的“新国8条”措施来看，依然是落实去年“新国十条”和“9.29”新政基础上的进一步升级，但在限购、价格控制、信贷、税收等环节进一步加码，且行政干预力度进一步加大。 市场人士预计，2011年全国楼市调整的幅度将大于2010年，部分城市房价将出现一定幅度下滑；70个城市房价指数将于二、三季度出现同比负增长。接下来，多部委将陆续出台细化文件。 信贷： 威慑作用