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浅谈房地产企业的收入确认 ?????? 收入的确认对一般的企业来说，不算什么难事，但是对于一些行业来说，通过收入的确认来进行盈余管理，是很常见的事。 一个公司可以向客户提供一项产品或服务时记录和确认销售收入，这是简单的原则。但何时记录销售收入是利润表艺术层面的一种体现。它是会计人员可以进行自行判断的重要方面，因此也是管理者必须深入理解的问题。收入确认是经常发生财务欺诈的一个舞台。 房地产公司由于项目周期较长，因此可能出现客户的款项已经全部收到，而仍未确认收入的情况，这在房地产行业是普遍存在的情况，让我们看下新会计准则对收入是如何规定的吧。 一、模糊的指导准则 （一）新会计准则对收入的确认标准解析 ? 收入的确认标准是在经济利益很可能流入从而导致企业资产增加或者负债减少、而经济利益的流入能够可靠计量时才能予以确认。其中商品销售收入同时满足下列条件， 才能予以确认： 企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方 ； 企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制； 收入的金额能够可靠地计量 ； 相关的经济利益很可能流入企业； 相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。 （二）上市公司房地产收入确认标准 保利地产房地产收入确认方法： 房地产销售收入： 微软雅黑,sans-serif在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明并交付使