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浅谈房地产广告管理与广告法立法的完善 摘要 近些年来，我国房地产开发行业迅速崛起，房价的直线上涨也带动了房地产广告的发展，而一些不法开发商为了追求利益的最大化，利用房地产虚假广告误导消费者，欺瞒消费者，严重损坏了消费者合法权益。然而我国广告监督管理体制薄弱，现行法律对房地产广告也缺乏有效的规制。本文针对房地产广告面临的这些问题，探究了我国房地产虚假广告的表现形式，并提出房地产广告监督管理体制的优化方法和广告立法该如何完善，从而优化房地产广告的环境，维护消费者合法利益。 关键词：房地产 广告 广告法 监督管理 完善 房地产虚假广告与法律概况 在房地产这一行业，广告不仅是一道美丽的风景线，更是号召力的巨大竞争，一项调查显示：90％以上的购房者对楼盘的第一印象都是来自房地产广告。的确，现代科技的发展使广告的制作越来越精美，每份广告都图文并茂，“如春天般的享受、“叠水廊桥’’、“戏水溪涧”、“顶级住宅，超级享受等诱惑性词句在广告中随处可见，确实容易让消费者“心动。也许正因为广告的穿透力如此之强，才使得一些房地产开发商不惜花费巨资来为其楼盘做广告，甚至做虚假广告以吸引消费者的目光。比如，对商品房和室内装修档次、装修用料、房屋配套设施、小区绿化面积以及小区物业管理等各方面做出种种美丽的承诺，而在交房时又不能兑现。据不完全统计，业主与开发商、物业