质量通病专项防治措施实施方案概要.doc

目 录 一、工程概况…………………………………………………………… 1 二、通病专项防治措施内容 （土建部分）…………………………… 2 三、通病专项防治主要措施…………………………………………… 2 （一）现浇混凝土楼板裂缝防治措施………………………………… 3 （二）填充墙墙面裂缝防治措施……………………………………… 9 （三）混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施………………………12 （四）外窗渗漏防治措施………………………………………………13 （五）有防水要求的房间地面渗漏防治措施…………………………14 （六）屋面渗漏防治措施………………………………………………15 （七）栏杆、扶手施工控制措施………………………………………16 （八）安全玻璃施工控制措施…………………………………………17 （九）室内标高和几何尺寸施工控制措施……………………………18 （十）地漏安装不规范，水封深度不足防治措施……………………19 【“半岛·逸景海岸”一期1栋工程项目】 质量通病专项防治措施实施方案 一、工程概况 “青澳湾·半岛逸景海岸”1栋工程位于广东省汕头市南澳县青澳湾，项目北侧外围为环岛公路，总建筑面积65213.6㎡，其中计容建筑面积58004.4㎡，停车场5562.2㎡，架空层1647.0㎡。地下三层，地上A部分二十四层，B部分二十三层，半地下架空停车库建筑层高4m，局部3m，-2设备层层高5.0m，标准层层高3m，从±0.00m至天面结构面层72.00米，至建筑最顶面层78.00米。设计使用年限为50年，结构类型为钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑物抗震设防烈度为八度抗震设防，地下车库为一类，耐火等级为一级。地下室防水等级为一级，附设于地下室的设备用房的防水等级为一级。 本工程项目建设单位：汕头市盛通投资有限公司 设计单位：汕头市上层联盟建筑设计事务所有限公司 监理单位：汕头市城市建设监理公司 施工单位：广东省第二建筑工程公司 质监单位：南澳县建筑工程质量监督站 安监单位：南澳县建筑工程安全监督站 根据省住房和城乡建设厅《关于认真贯彻落实住房和城乡建设部工作部署深入开展全省工程质量专项治理工作的通知》【粤建质〔2014〕3号】精神，本工程特制定如下防治措施实施方案。 二、通病专项防治措施内容 （土建部分） （一）现浇混凝土楼板裂缝； （二）填充墙墙面裂缝； （三）混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝； （四）外窗渗漏； （五）有防水要求的房间地面渗漏； （六）屋面渗漏； （七）栏杆、扶手施工不符合要求； （八）安全玻璃施工不符合要求； （九）室内标高和几何尺寸超差； （十）地漏安装不规范，水封深度不足。 三、通病专项防治主要措施 （一）制定质量通病专项防治实施方案 根据省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》和市（区）近年来下发的有关质量通病治理文件要求，积极开展宣传发动工作，并结合当地质量通病防治经验和通病特点，制定质量通病专项防治具体措施，明确专项防治的目标、重点和措施，落实质量责任。 （二）强化质量通病专项防治施工过程控制 工程施工前，相关人员应对材料质量、施工工艺、质量管理等方面进行详细的技术交底；严格方案审批和样板领路制度；强化工序管理；严格执行施工工艺，加强对先进的施工工艺的推广与应用；强化中间环节验收。 （三）落实各责任人的质量责任 成立以项目经理为组长的质量通病专项防治小组，明确责任，细化措施。强化责任分解、责任考核，确保专项防治活动取得成效；工程施工组织设计应包含专项防治内容，并制定专项防治技术方案，经监理（建设）单位审查批准后实施。施工过程中要严格执行专项防治技术方案和防治措施，强化技术交底和现场检查，加强专项防治的过程控制和中间环节验收。工程完工后，应组织自评自改并提出专项防治自评报告。 通病专项防治的施工措施 （一）现浇混凝土楼板裂缝防治措施 1、楼板设计 1）、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。 2）、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。 3）、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。 4）、屋面及建筑物两端的