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?房地产基本制度与政策复习资料 一、考试题型说明： 题型 数量（题） 分值（分） 备注 单项选择题 50 50 每题1分 多项选择题 20 20 每题1分 判断题 10 10 每题1分 不定项选择 20 20 每题1分 二、复习内容： （一）、单项选择题： 1.?????? 在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。 2.?????? 房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。 3.?????? 房地产业关联性高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。 4.?????? 我国现代房地产业是从20世纪70年代末和80年代初，在改革开放的背景下，随着城镇住房制度改革和城镇国有土地试用制度改革的启动与深入推荐，迅速发展壮大起来的。城镇住房制度改革简称住房制度改革或者房改。 5.?????? 房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、带动力强等特点。目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。 6.?????? 《土地管理办法》规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制. 7.?????? 城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。 8.?????? 房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金金额标准，由双方协商议定一次性计收。 9.?????? 中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行回避制度并告知委托人及所在中介服务机构。委托人有权要求回避。 10.??? 房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同。对委托人提供的资料、文件，中介服务机构和中介服务人员失误给当事人造成经济损失的，由其所在中介服务机构承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追索。 11.??? 房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。考试科目为：《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》、《房地产经纪相关知识》。 12.??? 房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的第三季度。考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理。 13.??? 房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。 14.??? 《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》全国范围内有效。 15.??? 房地产经纪人享有发起设立房地产经纪机构的权利。 16.??? 房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立交易结算资金专用存款账户，账户名称为房地产经纪机构或交易保证机构，名称后加“客户交易结算资金”字样，该专用存款账户专用于存量房交易结算资金的存储和支付。 17.??? 2004年7月12日，中国房地产估价师学会更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会。 18.??? 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 19.??? 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 20.??? ?建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。 21.??? 法律要求如实申报房地产成交价格的本意之一是加强契税等与房地产交易有关的税收管理。 22.??? 房地产转让的特征是房地产权属发生转移。《房地产城市管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。 23.??? 以出让方式取得建设用地使用权，在土地使用期限届满前可以在不同使用者之间自由转让，但无论转让几次，原建设用地使用权出让合同约定的使用年限不变。 24.??? 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。 25.??? 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使为载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 26.??? 《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。 27.??? 房地