深圳市住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施.doc

附件： 深圳市住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施 一、土建工程 通病1：厨房、卫生间楼地面渗漏 1、厨房、卫生间楼地面渗水2、厨房、卫生间、楼地面穿管位置渗漏3、墙根位置返潮返湿 规范标准要求 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 第4.10.8条（强条）：120mm。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。 4.9.3条（强条）： 第4.10.5条：20～30mm，24h内无渗漏为合格，并做记录。 4.10.10条（强条）： 第4.10.4条：200～300mm阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层。 SJG14-2004 第5.1.32条：200mm。 1、厨卫间楼地面必须设置防水隔离层。 2、厨卫间的楼地面周边除门洞外，应现浇砼坎台，高度不小于200mm30mm。 3、主管道穿过楼板处应设置金属套管。 4、上、下管道预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。 5、PVC管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件方法。 6、现浇板预留洞口填塞前，应将洞清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至板厚2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，无渗漏后再做防水层。 7、防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处刷成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300mm。 8、地面找平层朝地漏方向排水坡度为1～1.5%，地漏口比相邻地面低5mm。 9、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm，无渗漏为合格。 10、卫生间墙面应用防水砂浆分二次刮糙。 11、烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷。 2：填充墙砌体裂缝 1、不同材料交界位置的变形裂缝1.1 柱、墙与填充墙交界位置裂缝1.2 梁、板底与填充墙交界位置裂缝1.3 门、洞口砼与填充墙交界位置裂缝。 2、墙面凿槽埋管位置裂缝3、外墙朝阳面受温度变化影响较显著位置4、不同时期砌筑的交界位置。 《非承重砌体及饰面工程施工及验收规范》SJG14-2004 第5.1.19条：1.5m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。 5.1.27条：5m时，应按照下列规定于墙中部每隔不超过5m设置钢筋砼构造柱1、构造柱的截面尺寸和配筋应满足设计要求。当设计无要求时，构造柱截面最小宽度不得小于200mm，厚度同墙厚，纵向钢筋不应小于4ф10，箍筋可采用ф6@200。 2、纵向钢筋顶部和底部应锚入砼梁或板中。 3、砌体与构造柱的连接处应砌成马牙槎，每个马牙槎的高度不宜超300mm。 4、构造柱应于砌筑完成后浇筑砼。 5.1.28条：4m时，墙体半高处应设置端部与结构构件连接且沿墙全长贯通的钢筋砼水平连系梁当连系梁在门窗洞口处切断时，洞口上方过梁的截面和配筋不得低于连系梁的要求，连系梁与过梁水平投影处搭接长度不应小于连系梁与洞口过梁的垂直距离的2倍，过梁两边伸入墙体不应小于500mm。 5.1.29条： 1、沿楼层全高每隔皮砌块并不超过600mm设置2ф6拉结钢筋2、拉结筋宜根据皮数杆的标识设置于灰缝所在位置的砼墙柱上 3、钢筋伸入砌体内的长度，对于蒸压加气砼切块，宜为700 4、拉结筋应砌入平灰缝中，有拉结处水平灰缝厚度应比拉结筋直径大4mm。 6.1.10条： 1、不同材料基体结合处在基体上挂加强网2、埋管线的孔槽处在基体上挂加强网3、当抹灰厚度大于或等于35mm时在找平层中附加一道加强网4、高度24m以上外墙，找平抹灰时基体上应满挂加强网。 1、砼小型空心砌块、加气砼砌块等墙体，当墙长5m时，应增设间距不大于5m的构造柱，砌体墙无约束的端部及外墙阳角处必须增设构造柱，预留的门窗洞口应设钢筋砼构造柱。 2、当顶层填充墙采用灰砂砖、砼空心砌块、加气砼砌块等材料时，墙面应采取满铺钢丝网片加强措施。 3、洞口宽度大于2m时，两侧宜设置砼构造柱。 4、屋面女儿墙宜采用现浇钢筋砼，当采用砌体材料砌筑时，应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不小于120mm的钢筋砼压顶梁。 5、填充墙砌至接近梁底或板底时，应留有一定的空隙，并间隔3～5d，方可将斜顶砖补砌挤紧。 6、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，网防止开裂。 7、填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。后植拉结筋必须锚固可靠，锚固长度应不少于100mm。 8、不同材料基体交接处，必须铺设抗裂网片，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。 9、抹灰层总厚度≥35mm时，必须采用挂大孔钢丝网片，且固定钢丝网片的固定件锚入砼体的深度