标准化厂房项目可行性研究报告.docVIP

目 录 1 总论 2 2 园区建设的背景及必要性 8 3 市场综合分析与前景预测 15 4 园区建设的可行性 21 5 园区建设规划设计方案 32 6 园区近期拟建项目选择 40 7 园区机构设置及运作 42 8 项目管理和实施进度 45 9 投资估算与资金筹措 47 10 财务评价 50 11 效益评价 55 12 结论与建议 63 1 总论 1.1 概况 1.1.1 项目名称 某某开发区标准化厂房项目可行性研究报告 1.1.2 项目建设单位、法人代表 项目承办单位： 某某市经济技术开发区管理委员会、 某某市某某有限责任公司 法 人 代 表 ：某某 1.1.3报告编制单位 北京东方华太工程咨询有限公司 1.1.3 项目拟建地点 某某市经济技术开发区 1.2 研究的依据与范围 1.2.1 研究依据 1.编制本项目可行性研究报告的委托书； 2.《甘肃省国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》； 3.《某某市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》； 4. 某某市2011年、2012年政府工作报告； 5. 某某市“十二五”工业发展规划； 6.《某某市城乡总体规划》（2009-2020）； 7.《某某市经济技术开发区总体规划》 8.《甘肃某某经济开发区新材料工业区规划》 9.《某某市循环经济发展规划》（2008-2020）； 10.国家有关设计规范和规定； 11.项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。 1.2.2 研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建设标准化厂房园区（以下简称“园区”）研究分析的特殊性，我们对园区建设的背景及必要性、开园区性质与建设的可行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选择、机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述园区建设的背景和必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、投资估算和资金筹措及效益评价，以期为建设园区的决策提供可靠的依据。 1.3 园区综述 1.3.1 园区建设的背景及必要性 随着某某地区经济的进一步发展，某某投资发展环境的进一步优化，势必招商引资来大量的企业，标准化厂房在规定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性，将大大缩短来金客商的投资建设时间等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。推进标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设先进制造业基地；有利于改善生态环境，实现经济社会和谐协调发展。 随着某某经济技术开发区的发展，该区环境、服务得到社会广泛认可，更多新的高新技术企业有入驻意向，而可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了集聚区的功能，而且经济发展势头受到遏制，其窗口作用、示范作用和带动作用难以发挥，对推动某某市经济结构的优化升级、加快区域经济发展和提高城市化水平也难以发挥应有的带动作用。为充分发挥该区的集聚效应和龙头带动作用，走新型工业化道路，某某市经济技术开发区管委会和某某市某某有限责任公司在大量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在本区建立标准化厂房园区。建立标准化厂房园区是某某市经济社会发展的客观要求，有利于拉动某某市经济技术开发区以及附近区域的经济增长，有效推进某某市城市化进程和某某市经济结构的调整、优化和升级，大力促进某某市 “开放带动”、“可持续发展”和“城市化”战略的实施，对促进某某市经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。 总之，随着我国改革开放的深入，国民经济的不断发展壮大，整体工业化水平的逐步提高，生产规模扩大化、技术及装备水平的提高，建设一批为现代化工业服务的标准现代厂房是十分必要和可行的。 1.3.2 建设用地规模和目标 该项目位于某某市经济技术开发区内，占地面积640亩。园区内道路分两级，主要道路宽度为12米，次要道路宽度为8.5米。标准厂房采用钢结构，标准化建设，配套标准化生产设施、设备。园区规划做到七通一平。 1.3.4 园区机构设置与运作 园区的建设和运营由某某创新创业孵化器有限公司（以下简称“目标公司”）全权负责，目标公司由某某经济技术开发区管理委员会和某某市某某有限责任公司共同投资设立。目标公司的设立运营完全按《公司法》及相关法律法规运行。目标公司利益分配按照股权比例进行。 开发区运作一要理顺各种关系，除明