新概念生态养老院建设项目可行性研究报告.docVIP

新概念生态养老产业园 建设项目 可 行 性 分 析 报 告 申报单位 ： 新概念生态养老产业园 编制人 ： 项目编报日期 ： 二○一二年十一月二十五日 目 录 第一章 总 论 9 1.1 项目背景 9 1.2 项目概况 14 1.3 问题与建议 17 第二章 市场预测 19 2.1 产品市场供应预测 19 2.2 产品目标市场分析 23 2.3 产品市场价格分析与预测 24 2.4 市场风险 24 第三章 建设规模与产品方案 25 3.1 建设规模 25 3.2 产品方案 25 第四章 厂址选择 28 4.1 场址地点与地理位置 28 4.2 场址区域条件 28 4.3 场址概况 28 第五章 工程技术方案 35 5.1 技术方案 35 5.2 设备方案 37 5.3 工程方案 38 第六章 主要原材料、燃料供应 40 6.1 主要原材料品种、质量与年需要量 41 6.2 燃料供应 41 6.3 主要原材料、燃料价格 42 第七章 总图运输与公用辅助工程 43 7.1 总图布置 43 7.2 运输 44 7.3 用辅助工程 44 第八章 节水及节能措施 48 8.1 节能措施 48 8.2 节能管理 49 8.3 能耗指标 49 第九章 环境影响分析 50 9.1 场址环境条件 50 9.2 项目建设和生产对环境的影响 50 9.3 环境保护措施方案 51 9.4 环境影响评价 52 第十章 劳动安全卫生与消防 53 10.1 危害因素和危害程度 53 10.2 职业安全措施 53 10.3 工业卫生措施 54 10.4 消防设施 56 第十一章 组织机构与人力资源配置 58 11.1 组织机构 58 11.2 人力资源配置 59 第十二章 项目实施进度 61 12.1 建设工期 61 12.2 项目实施进度安排 61 第十三章 投资估算 62 13.1 投资估算说明及依据 62 13.2 投资估算 63 13.3 融资方案 64 第十四章 工程招投标 65 14.1 项目招标范围 65 14.2 项目招标组织形式 65 14.3 项目招标内容 65 第十五章 财务评价 67 15.1 财务评价依据 67 15.2 财务评价基础数据与参数选取 67 15.3 销售收入估算 68 15.4 成本费用估算 69 15.5 财务盈利能力分析 71 15.6 项目偿债能力分析 71 15.7 不确定性分析 71 15.8 财务评价结论 73 第十六章 社会评价 74 16.1 项目对社会的影响分析 74 16.2 项目与所在地互适性分析 75 16.3 社会风险分析 75 16.4 社会评价结论 76 第十七章 研究结论与建议 77 17.1 研究结论 77 17.2 建议 78 第一章 概论 1.1项目名称及建设地点 项目名称：新概念生态养老产业园 建设地点： 1.2项目申报单位及法人代表 项目申报单位： 项目法人代表： 1.3项目提出背景 1、结合区域自然资源特点，建设绿色生态养老产业，增强区域竞争力和可持续性发展是迫切需要的。河北怀来紧邻官厅水库是典型的农业资源县，绿色生态度假经济整体发展较为滞后，相关观光养生养老产业基础薄弱，受自然条件影响，绿色生态产业链结构还不完善，具有优势的生态养生养老产业开发依旧不足，荒山荒地面积较广，综合规划开发力度还待加强。结合党的十八大精神，勾画出中国未来发展的宏伟蓝图。十八大再次论及“生态文明”的问题，建设生态文明，关系人民福祉，关乎民族未来。面对资源约束紧缺，环境污染严重，生态系统退化的严峻形势，把生态文明建设放在突出位置，融入经济、政治、文化、社会建设各个方面和全过程，区域发展集中体现尊重自然、顺应自然、保护自然的理念。 2、项目区位环境优美，交通便利，位于北京延庆县旁，隶属于河北省怀来县，官厅水库。新概念生态养老产业园占地面积近2000余亩，温带气候，空气干爽，光照充足，山清水秀，适于建设绿色生态养生及养老产业园区。 3、我公司根据实地情况，经过长期调研、考察，研究十八大建设生态文明的精神及国家政策法规和产业发展指导纲领，结合中国城市老龄化现状，为北京及周边地区建设新概念生态养老产业园项目。 1.4 项目申报理由 1、根据以上的项目背景及相关政策，我公司为了适应未来发展和区域生态文明建设，决定投资兴建新概念生态养老产业园项目。 2、目前，我国60岁以上的老人已超过总人口的10%，并以每年3.2%的速度剧增。按照联合国规定的标准，我国已经步入了老龄化国家，特别是上海、北京等特大城市，老龄化的比例更高。北京在1990年就已经步入了老龄化城市，现有老龄人口80万，占总人口的14.6%。上海全市人口1303万中，60岁以上老年人249万余人，占18.7%。据上海市统