花园小区房地产建设项目可行性论证研究报告.doc

*********（投资）集团有限公司 “******”小区建设项目 可行性研究报告 第一章 总论 1.1项目名称及建设单位 1.1.1项目名称：1.1.2项目建设单位：*********1.1.3项目建设地点：****西路西侧临城市交通干道――****南路，东侧为正在建设中的“****”居住小区1.1.4项目总投资：26350万元********南路以西呈梯形布局，与江南小区比邻，充分发挥其对内对外的服务功能。居住区为居住组团规模，规划总户数****户，规划总人口***人，总建筑面积***7m2，其中住宅建筑面积为2***.7m2；公共建筑面积为***m2。 2、主要经济技术指标 详见“综合技术经济指标系列一览表”。 （1）总用地面积：***99m2。（2）总建筑面积：***7m2。（3）容积率：1.24。（4）绿化率：**%。（5）建筑净密度：31.36%。（6）日照间距系数：＞1.6投资强度 项目 单位 数量 比率 1 基地面积 m2 184188.99 2 总建筑面积 m2 227830.7 其中：住宅面积 224028.7 公建面积 m2 3802 其中 幼儿园建筑面积 m2 1510 商铺面积建筑面积 m2 1369.38 小区配套公建面积 m2 922.62 3 建筑密度 % 21 4 容积率 1.24 5 住宅面积净密度 1.43 6 住宅建筑净密度 % 31.36 7 绿地面积 m2 77912.1 42.30% 8 公共绿地面积 m2 11070.21 6.00% 9 人均公共绿地面积 m2/人 1.53 10 机动车停车位 位 677 11 机动车车位/户数 % 30 12 非机动车停车位 位 3384 13 非机动车停车位/户数 % 1.5 14 自行车棚面积 m2 3350 15 规划总户数 户 2256 16 户均人口 人 3.2 17 规划总人口 人 7219 18 人防面积（地下车库兼作人防） m2 4560 2.00% 1.1.8项目开发总成本：***万元4901.3万元；万元资金来源项目开发需资金万元。项目启动后，通过期房预售实现滚动式开发。资金筹措计划：1.2项目建设背景公里扩大到40万平方公里，城市人口由现在的近2万人增加到万人；到2020年城市建成区规模要达到60万平方公里，城市总人口要增加到50万人以上。建成适宜人类居住、适宜事业发展的“田在城中、城中有田”的生态型、田园式、现代化区域性中等城市的发展目标。****承担着实施****城市群战略的龙头和核心重任；200年，实现地区生产总值64.亿元，增长1%；固定资产投资3.5亿元，增长.2%；财政收入3.亿元，增长1.4%；社会消费品零售总额20.亿元，增长1%；价格总水平保持平稳经济结构进一步优化，三次产业的比重调整为19.2：50.4：30.4。工业化进程加快，工业占地区生产总值的比重达39.9%，初步形成结构较合理的工业体系。非公有制经济快速发展，已占到全市经济总量的42%，成为经济发展最具活力的新的增长点。农业产业化、规模化、市场化程度明显提高，制种、养殖、番茄、葡萄、无公害蔬菜、优质瓜果等特色农产品基地初具规模，涌现出一批专业生产乡镇。城乡基础设施建设取得重大进展，生态环境明显改善，市区供水普及率达100%，污水集中处理率达77.5%，城市绿化覆盖率达38.21%，集中供热面积覆盖率达到90%以上。对外开放进一步扩大，外贸进出口总额达亿美元，增长%；招商引资到位资金亿元；人民生活水平和质量不断提高，城镇居民人均可支配收入8180元；农牧民人均纯收入5605元，年均增长8.1%；城镇登记失业率控制在2%以内；累计农村劳动力向非农产业转移1.5万人次。科教文卫等社会事业全面发展，精神文明建设和民主法制建设加强，先后荣获全国科技进步先进市、全国首批科技进步示范市和****文明城市、卫生城市、园林城市等称号。养老、失业、医疗三大社会保险覆盖面不断扩大。《****地区国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》****国民经济和社会发展“十一五”规划纲要对居民生活条件、稳定社会，发展经济都十分有利。是个好项目其中本科以上学历占35%，大专以上学历占83%，其中有高级职称的10人，中级职称15人，助理职称20人。*********投资（集团）有限公司，目前，集团拥有2个分公司，即****房地产开发总公司和销售公司，6个控股子公司，等一批引领****住宅发展方向的高质量住宅小区。公司正以昂扬的锐气开拓前进，继续领跑业内的开发导向，向更高的目标冲刺。 第章 建设必要性及目的意义 .1建设的必要性随着国民经济发展和