兴长米兰安居房工程可行性研究报告.docVIP

长兴米兰安居房工程项目 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 4 1.3问题与建议 6 第二章 市场预测 8 2.1 产品市场供应和市场需求预测 8 2.2产品先进性、适应性、竞争能力和进入国内外市场的前景 22 2.3 产品销售方案、营销策略 23 2.4 销售队伍、网络建设 23 2.5 市场风险 24 第三章 建设规模与产品方案 25 3.1 建设规模 25 3.2 产品方案 25 第四章 场址选择 27 4.1 场址所在位置现状 27 4.2 场址建设条件 27 4.3 场址选择结论 31 第五章 技术方案、设备方案和工程方案 32 5.1 技术方案 32 5.2 主要设备方案 38 5.3 工程方案 43 第六章 主要原材料、燃料供应 47 6.1 主要原材料供应 47 6.3 主要原材料、燃料价格 47 第七章 总图运输与公用工程 48 7.1 总图布置 48 7.2 场内外运输 49 7.3 公用辅助工程 49 第八章 节能节水措施 52 8.1 节能措施 52 8.2 能耗指标分析 52 第九章 环境影响评价 54 9.1 场址环境条件 54 9.2 项目建设和生产对环境的影响 54 9.3 环境保护措施方案 55 9.4 环境影响评价 56 第十章 劳动安全卫生与消防 57 10.1危害因素和危害程度 57 10.2 安全防护措施 57 10.3 安全组织及教育 58 10.4工业卫生 59 10.5 消防设施 60 第十一章 组织机构与人力资源配置 63 11.1 组织机构 63 11.2 人力资源配置 63 第十二章 项目实施进度 65 12.1 建设工期 65 12.2 项目实施进度安排 65 12.3项目实施进度表 66 第十三章 投资估算 67 13.1 项目投资估算 67 13.2资金来源与融资方案 70 第十四章 财务评价 72 14.1概述 72 14.2财务评价基础数据与参数选取 72 14.3销售收入估算 74 14.4成本费用估算 74 14.5经营成本与总成本 74 14.6盈利能力分析 76 项目投资现金流量分析 76 14.7偿债能力分析 77 14.8财务生存能力分析 78 第十五章 不确定性分析 79 15.1概述 79 15.2盈亏平衡分析 79 15.3敏感性分析 79 第十六章 工程招投标 82 16.1招投标依据 82 16.2招标范围 82 16.3招标组织形式 82 16.4招标方式 83 16.5 招标基本情况 83 第十七章 结论与建议 84 17.1结论 84 17.2建议 84 第一章 总 论 一、项目背景 （一）项目名称：长兴米兰安居房工程项目 （二）承办单位：浙江长兴滨河实业有限公司 （三）项目可研报告编制依据 1、湖州市建设局《湖州市城市规划管理技术规定》 2、长兴县建设局《长兴米兰安居房工程设计要求》附规划红线图 3、《长兴米兰安居房工程规划及建筑设计》 4、长兴县建设局《关于长兴米兰安居房工程设计方案项目规划例会审批意见书》 5、项目可研报告编制委托书 6、《》《》 总建筑面积 m2 93228.6 地上建筑面积 m2 77296.8 地下建筑面积 m2 12005.2 半地下建筑面积 m2 3926.6 住宅建筑面积 m2 68924.8 其中 高层住宅 m2 33289.6 多层住宅 m2 35635.2 配套及公建建筑面积 m2 8372 其中 沿街商业建筑面积 m2 7469.4 物业管理用房面积 m2 456 社区服务用房面积 m2 446.6 容积率 m2 1.61 建筑占地面积 m2 11487.3 建筑密度 % 23.9 绿地率 % 30.1 总户数 户 580 其中 安置房户数 户 300 商品房户数 户 280 停车数 个 402 其 中 地下停车 个 297 半地下停车 个 105 三、主要结论与建议 （一）主要结论 本项目系安居房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项目的社会效益比较明显，维护了长兴的社会稳定，为经济发展提供空间，改善了城市面貌，提高生活环境和生活质量是长江三角洲经济区迅速崛起的城市。近年来，在新一轮跨越式发展中突飞猛进，长兴以科学发展为主题，结构调整为主线，扩大开放为主调，坚持发展为第一要务，已步入一个高速、稳定的良性期。区作为外拓展空间的第一着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。在委、政府的正确领导下、按照“人民城市人民建”的方针，经过多年的建设发展，城市的基础设施基本齐全，城市的服务功能不断完善。特别是改革开放二十年来，城市建设步入快车道。委、政府坚