巽寮旅游度假区项目前期咨询可研报告.doc

巽寮旅游度假区项目前期咨询 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目简介 1 1.2报告编制依据、范围 2 1.3 研究结论与建议 5 第二章 项目建设背景与提出 8 2.1 项目建设背景 8 2.2 项目建设必要性 11 2.3 项目建设可行性 14 第三章 市场分析 16 3.1 节能塑钢型材市场前景预测 16 3.2 节能塑钢型材市场分析 17 3.3 产品竞争优势 20 3.4 营销策略及价格分析 24 第四章 生产工艺 25 4.1 设计原则 25 4.2技术方案 25 4.3 产品技术优点 26 第五章 工程技术方案 30 5.1 总图运输 30 5.2 给排水工程 33 5.3 供电工程 34 5.4 建筑结构 37 第六章 建设场址与优势分析 39 6.1 建设场址 39 6.2 原辅料供应 39 6.3 建设条件 39 6.4 优势分析 42 第七章 环境保护 45 7.1 编制依据与标准 45 7.2 污染源分析 46 7.3 环保措施 46 7.4 环境影响评价 48 第八章 节能降耗 49 8.1 编制依据 49 8.2 项目节能措施 50 第九章 消 防 54 9.1 编制依据 54 9.2生产工艺特点及安全措施 54 9.3 消防措施 55 9.4 消防设施及其安全可靠性 58 第十章 劳动安全卫生 59 10.1 编制依据及标准 59 10.2 生产过程中危害因素分析 60 10.3 劳动安全卫生防范措施 61 10.4 劳动安全机构设置及人员配备 62 10.5 预期效果及评价 63 第十一章 组织机构 64 11.1 企业组织 64 11.2 劳动定员 64 11.3 人员来源及培训 65 第十二章 项目实施进度 66 第十三章 投资估算及资金筹措 67 13.1 投资估算 67 13.2 资金筹措 68 第十四章 经济评价 69 14.1 评价说明 69 14.2 产品销售收入和成本估算 69 14.3 财务评价 70 第十五章 结 论 74 第一篇 项目总论 1.1基本情况 基 本 情 况 项目名称 惠州市巽寮旅游度假区项目前期咨询 委托方 金融街惠州置业有限公司 地理位置 广东省惠州市惠东县巽寮镇 东经114°48，北纬22°40 开发规模 20.2平方公里，具体规模以项目范围红线图为准 资源品级 巽寮湾拥有得天独厚的滨海旅游资源，是广东省唯一的滨海旅游资源处女地，以石奇美、水奇清、沙奇白著称，海水水质和大气环境质量均为国家一级（类）标准。 可行性研究执行单位 深圳度假湾企业策划有限公司 世联地产顾问（深圳）有限公司 1.2研究工作依据 1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件。 2）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。 3）国家和拟建地区的开发建设政策、法令和法规。 4）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 1.3项目研究的范围 1）市场分析与规模预测 2）旅游资源条件分析 3）总体规划 4）环境保护措施分析 5）企业组织与劳动定员 6）项目实施计划 7）投资估算与资金筹措 8）财务评价 9）项目的社会效益和生态效益分析 1.4项目投资回报 经综合分析研究，确定本项目的主要经济指标如下： 方案一 方案二 方案三 IRR 21.5％ 19.5％ 21.1% 投资总额 208亿元 201亿元 211亿元 1.5可行性研究初步结论 政策可行：该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成惠州市的产业优势，亦契合惠州市“旅游兴市”的产业政策导向。 区位可行：地理位置优越，广东省唯一的滨海旅游资源处女地，适合开发滨海旅游度假区项目。 市场可行：广东海滨旅游资源丰富，气候温暖，海滨度假地成为人们度假的首选地。目前该地区同类产品缺乏精品，素质一般，存在市场缺口。 效益可行：本项目的经济效益、社会效益、生态效益均较佳。 技术可行：按照国际湾滨海旅游度假区项目案例，本项目技术上可行，方案立足长远发展，为后续发展留有足够空间，整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点，并进行人性化考虑；严格保护自然环境，控制构筑物的比例，减轻人工开发对环境的影响； 文化可行：巽寮拥有客家文化、渔农文化、广府文化等多种文化渊源，在此基础上可充分挖掘，适当使用，能够打造人与自然和谐共生的文化产品。 第二篇项目背景及发展概况 2.1政府发展规划概述 政府对旅游业的大力支持与市场需求的强劲为本项目的发展提供了契机,随着旅游业持续的发展，政府根据行业发展的实际水平与趋势制定了许多相关政策来促进旅游项目的开发。广东省政府把发展度假旅游特别是生态型的海滨度假旅游作为“十五”发展重点方向