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**福利中心 职工宿舍及配套附属用房改造项目 可行性研究报告 项目单位：**福利中心 项目地点：XX韩村河镇岳各庄村南 二〇一〇年十月 可行性研究报告目录 第一章 总论 1 1.1 项目概述 1 1.2 项目承担单位基本情况 1 1.3 项目建设背景 2 1.4 可行性研究报告编制依据和研究范围 3 1.5 可行性研究报告概要 4 1.6 可行性研究结论 8 第二章 市场分析及预测 9 2.1 基本概况 9 2.2 国内弹簧市场分析 10 2.3 本项目产品具有良好的市场前景 11 第三章 项目建设规模和产品方案 13 3.1 建设规模 13 3.2 产品方案 13 第四章 原辅材料和燃料动力 15 4.1 原辅材料供应 15 4.2 燃料动力供应 17 第五章 生产工艺与设备 18 5.1 项目生产工艺概述 18 5.2 主体车间布局方案 20 5.3 设备的选型 21 第六章 建设条件 24 6.1 厂址地理位置 24 6.2 自然条件 24 6.3 项目施工条件 25 第七章 公用工程 26 7.1 供水和排水 26 7.2 供电 27 第八章 环保、消防、安全生产 29 8.1 采用标准 29 8.2 环境保护 29 8.3 消防 31 8.4 安全生产 31 第九章 节能 33 9.1 能耗指标及分析 33 9.2 节能措施 36 第十章 生产组织与项目实施进度 37 10.1生产组织 37 10.2 工作制度、劳动定员和人员培训 37 10.3 项目实施进度安排 37 第十一章 投资估算及资金筹措 39 11.1 编制依据 39 11.2 投资估算 39 11.3 固定资产投资组成 39 11.4 新增流动资金估算 42 11.5 资金筹措 42 第十二章 财务效益分析 43 12.1 编制依据 43 12.2 总成本费用估算 43 12.3 年销售收入和年销售税金及附加估算 45 12.4 利润总额及分配 46 12.5 财务盈利能力分析 46 12.6 偿还能力分析 47 12.7 不确定因素分析 48 12.8 财务评价结论 48 附表： 49 第一章 总论 1.1项目名称、建设性质及建设地点 项目名称：**福利中心职工宿舍及配套附属用房改造项目 建设性质：改建 建设地点：XX韩村河镇岳各庄村南 建设单位：**福利中心 1.2建设规模 1、平房拆除工程：包括拆除砖木结构瓦房881.28㎡，砖结构预制板平房1576.27㎡，拆除围墙185m，清理外运渣土3660.41m3。 2、新建家属院工程：总建筑面积4020.4平方米。其中：改建面积：2082.65平方米，新建面积1937.75平方米。包括主体房屋、给排水、电缆、电气、采暖、电视电话及室内外普通装修。 3、室外道路围墙工程： （1）新修混凝土道路792.5m。其中：4米宽路184.5米，3米宽路523米，3-5米宽路85米； （2）嵌草水泥砖路面275㎡； （3）砖砌围墙323m。 4、室外照明工程：包括室外路灯12套、电缆327米、配电箱1台。 5、室外管线工程： （1）室外污水管线663.8m。其中：Φ200管线107.9m、Φ300管线431.6米、Φ400管线124.3m、D1250主线收口井2个、D700支线井48个、室内接出D110 PVC管72.6米、污水化粪池3个； （2）室外雨水管线161.79m。其中：Φ200管线24.02m、Φ300管线106.95米、Φ400管线30.82m、750*450雨水口6个，D1250主线收口井3个； （3）室外给水管线708.4m。其中：PPR管453.05m，低压镀锌钢管255.35m，给水水表井22个、支线阀门井8个、消防井1个、闸阀井1个； （4）采暧管线共1856.14m，包括采暖小室2个、采暖排气井1个、采暖闸阀井2个； 6、室外绿化工程：铺草皮3886㎡、种植紫紫薇（高1.5m）45株、莲翅（高1.5m）50株、红瑞木（高1.5m）19株、丁香（高1.5m）2株。 7、室外变配电工程：安装一台315KVA变压器，包括其他附属工程高压开关柜1台、镀锌钢管1100m，电缆1100m。 8、室外监控系统：包括动点22倍一体机8台、室外云台8个、解码器8台、电源箱8个、硬盘录像机1个、操作台1台、单路光端机8台、硬盘8块、UPS 6台、电池柜1台、电池20块、立杆8个、视频线244m，电源线2500m，控制线240m，光纤2500m。 9、室外自行车棚工程：包括180㎡阳光棚、钢柱、钢梁、等项目。 10、室外水泵房及深水井工程 （1）泵房工程包括拆除工程、基础工程、墙体工程、屋檐工程、屋面工程、钢筋工程等； （2）