中大人文生态建设项目可行性研究报告.doc

中大人文生态项目可行性研究报告 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 第一节 项目申报单位概况 1 第二节 项目概况 1 第二章 发展规划、产业政策及行业准入分析 17 第一节 发展规划分析 17 第二节 产业政策分析 19 第三节 行业准入分析 20 第三章 资源开发及综合利用分析 22 第一节 土地资源利用分析 22 第二节 水资源利用分析 23 第四章 项目技术及设备方案 25 第一节 工艺技术方案 25 第二节 设备方案 28 第五章 节能方案分析 31 第一节 节能设计标准 31 第二节 能耗状况与能耗指标分析 31 第三节 节能措施 33 第六章 建设用地、征地拆迁及移民安置 36 第七章 人力资源配置及实施计划 37 第一节 人力资源配置 37 第二节 项目实施计划 38 第八章 环境和生态影响分析 40 第一节 环境和生态现状 40 第二节 生态环境影响分析 41 第三节 环境影响预测与评价 44 第四节 地质灾害影响分析 49 第五节 特殊环境影响 49 第六节 环境影响预测与评价 49 第九章 经济影响分析 54 第一节 经济效益分析 54 第二节 行业影响分析 62 第十章 社会影响分析 63 第一节 社会影响效果分析 63 第二节 社会适应性分析 64 第三节 社会风险及对策分析 65 第十一章 结论与建议 66 第一节 结论 66 第二节 建议 66 附件 1.企业法人营业执照 2.税务登记证 3.组织机构代码证 4.《国有建设用地使用权出让合同》（A区、B区） 5.《建设用地规划许可证》（A区、B区） 6.建设项目地理位置示意图 总论 项目名称 中大?人文生态项目 项目地址 达州市达川区三里坪 项目业主 达州中大置业有限公司 建设规模及内容 建设规模：项目总用地面积91229.41平方米（A区42874.37平方米，B区48355.04平方米），工程总建筑面积182458.82平方米（A区85748.74平方米，B区96710.08平方米）。 建设内容：住宅及配套用房、地下车库及设备用房以及小区配套服务设施设备等。 总投资及来源 项目估算总投资为：59804.3万元。 其资金来源为：业主自筹20931.5万元，销售转投入28872.8万元，申请银行贷款10000万元。 建设工期 建设工期：36个月。其中前期报建、规划、设计等6个月，项目实施工期30个月。 主要经济技术指标 项目主要经济技术指标（表1.7） 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 建设规模 　 　 1.1 用地面积 平方米 91229.41 　 1.2 建筑面积 平方米 182458.82 　 2 开发期 年 3 其中建设期30个月 3 总投资 万元 59804.30 3.1 土地费用及税费 万元 15160.00 3.2 前期工程费用 万元 3210.00 3.3 基础设施建设费用 万元 1860.00 3.4 建筑安装工程费用 万元 32218.00 3.5 管理费用 万元 198.18 3.6 财务费用 万元 1500.00 3.7 开发期税费 万元 1811.62 3.8 销售费用 万元 1934.06 3.9 其他费用 万元 1100.00 3.10 基本预备费 万元 812.44 4 资金筹措 　 占总投资比例 4.1 项目资本金 万元 20931.51 35.00% 4.2 银行贷款 万元 10000.00 16.72% 4.3 销售收入转投入 万元 28872.80 48.28% 5 财务指标 　 5.1 销售收入 万元 96703.17 5.2 总成本费用 万元 59804.30 5.3 销售税金及附加 万元 5367.03 5.4 土地增值税 万元 1450.55 5.5 利润总额 万元 30081.30 5.6 所得税 万元 7520.32 5.7 净利润 万元 22560.97 5.8 项目投资利润率 37.72% 5.9 资本金利润率 107.78% 5.10 财务内部收益率（税前） 43.29% 5.11 财务内部收益率（税后） 33.07% 5.12 财务净现值（I=12%）（税前） ￥16,199.00 5.13 财务净现值（I=12%）（税后） ￥10,717.71 5.14 静态投资回收期（税前） 2.51 5.15 静态投资回收期（税后） 2.59 5.16 借款偿还期 年 1.14 含建设期1年 结论 本项目的