2009年重庆市某县新建老年公寓项目可行性研究报告.docVIP

重庆市县新建项目 可 行 性 研 究 报 告 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2项目投入资金及效益情况 1 1.3可行性研究报告编制依据及原则 3 1.4项目提出的理由及过程 4 1.5主要技术经济指标 6 8 2.1项目背景 8 2.2项目建设的必要性 9 第三章 建设单位基本情况 12 第四章 ??市场供求分析及销售方案 13 4.1市场供需分析 13 4.2销售策略、方案和营销模式 17 4.3市场风险分析 18 第五章 建设规模与产品方案 20 5.1项目建设规模及内容 20 5.2产品方案 20 第六章 项目选址及建设条件 22 6.1项目选址 22 6.2工程建设条件 22 第七章 项目农艺技术方案 28 7.1生产技术方案 28 7.2加工技术方案 32 第八章?? 项目建设方案 34 8.1项目建设的指导思想、原则 34 8.2项目建设目标 34 8.3项目建设的总体思路和布局 34 8.4工艺技术方案 34 8.5设备方案 38 8.6土建方案 39 8.7节能 43 第九章 环境保护与安全、卫生与消防 45 9.1项目区环境现状与条件 45 9.2项目对环境影响因素分析 46 9.3环境保护措施 47 9.4劳动安全卫生与消防 48 第十章 项目组织管理及实施进度 49 10.1组织机构与职能划分 49 10.2企业组织机构及职能 49 10.3人力资源配置及职工培训 50 10.4项目实施进度计划 51 第十一章 投资概算与资金筹措 52 11.1投资概算依据及范围 52 11.2投资概算 52 11.3资金筹措 55 第十二章 财务评价 57 12.1 财务评价基础数据与参数选取 57 12.2 销售收入估算 57 12.3 成本费用估算 58 12.4 财务评价效益分析 59 12.5财务分析结论 62 第十三章 结论与建议 64 13.1 经济效益 64 13.2 社会效益 64 13.3 生态效益 64 13.4结论 65 13.5建议 65  第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：xxxx县工程 1.1.2 项目建设地址：xxxx县 1.1.3 项目业主：xxxx县 1.1.4 法定代表人： 1.1.5地址：xxxx县****镇****路 1.1.6 项目建设性质：新建 1.1.7 项目建设内容及规模：拟建项目20亩，建筑面积8700平方米，设床位600张，并完善餐饮、医疗、键身、休闲等附属设施，建筑密度36.1%，容积率0.65，绿地率30.9%。 1.1.8 项目总投资及资金来源：项目总投资计人民币00万元(含设备设施费万元)其资金来源拟争取500万元，对外招商引资1700万元，建成投产后按投资比例分红。 1.1.9 项目建设期年。 1.2 项目简介 1.3 编制依据和研究1.3.1 编制依据 1、xxxx县城控制性详细规划。 2、xxxx县设计方案。 3、《xxxx县国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》、《主提供的其它相关基础 1.3.2 可行性研究概况 项目承接后，编制人员同项目承办方负责人经过对项目建设地多次实地踏勘调研，收集了大量的科学资料，了解和掌握了项目建设背景及理由，同时还多次与承建单位有关负责人进行座谈，交流意见，认真听取项目单位对项目建设的意见和建议。本可行性研究报告依照《投资项目可行性研究指南》的编制深度要求进行编制。通过对项目建设相关方方面面的问题进行公正、科学、公平、客观的研究分析，并经过认真计算、对比、综合分析、汇编，最终提交此报告，为项目的建设决策提供可靠的依据，项目的研究范围包括： 1、项目建设背景 2、项目建设地址的自然条件介绍 3、项目建设条件分析 4、项目建设必要性 5、项目总体规划、功能定位 6、项目建设规模、建设内容 7、项目建设方案设计 8、项目投资估算及资金筹措 9、项目财务评价 10 、项目的结论与建议。 1.4 主要研究结论1.4.1 该项目是xxxx县重点招商项目之一。项目建成后，不仅能促进县域经济的发展，而且能为老年人提供住养、生活护理、康复、托管等服务。为加快建设和谐社会，促进社会公平正义，真正实现老有所养，老有所乐；为社会减轻压力，提供新的就业岗位等方面都有明显效益。 1.4.2 该项目建成后，有明显的经济效益。年营业收入可达1241.20万元，年纯利可达472.04万元。而且在税收上可以享受国家的税收减免政策。建成营运后，经济效益十分明显。使之能越办越好。 1