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穆屯村城中村改造项目(商业用地)可行性论证研究报告
目录
第一章总论 - 4 -
1.1项目背景 - 4 -
1.2项目概况 - 5 -
1.3问题与建议 - 7 -
第二章 项目建设的必要性 - 8 -
2.1项目建设的指导思想 - 8 -
2.2项目建设背景 - 8 -
2.3项目建设的必要性 - 9 -
第三章 项目建设条件分析 - 12 -
3.1项目建设位置 - 12 -
3.2项目建设条件 - 12 -
3.3项目建设环境 - 14 -
3.4结论 - 14 -
第四章 项目建设方案 - 16 -
4.1项目建设标准 - 16 -
4.2项目建设规模 - 16 -
4.3主要技术经济指标 - 16 -
4.4建设内容及设计方案 - 17 -
4.5公用配套工程 - 19 -
第五章 节能措施与评价 - 21 -
5.1节能措施综述 - 21 -
5.2编制依据 - 21 -
5.3建筑专业的节能措施 - 21 -
5.4其它节能措施 - 23 -
5.5节水措施 - 23 -
5.6成立节能机构 - 24 -
第六章 生态环境影响分析 - 25 -
6.1环境设计依据 - 25 -
6.2环境现状 - 25 -
6.3环境影响预测 - 25 -
6.3.2声环境 - 26 -
6.4环境保护措施 - 26 -
6.5综合评价结论 - 28 -
第七章 消防与安全防卫 - 29 -
7.1消防 - 29 -
7.2安全防卫 - 30 -
第八章 项目组织管理与施工进度 - 32 -
8.1项目组织管理 - 32 -
8.2项目进度安排 - 35 -
8.3招投标计划 - 36 -
第九章 投资估算与奖金筹措 - 41 -
9.1估算依据 - 41 -
9.2估算范围 - 41 -
9.3估算取费标准 - 42 -
9.4投资估算 - 43 -
9.5融资方案 - 43 -
9.6资金来源 - 43 -
第十章 效益及还款能力分析 - 44 -
10.1社会效益评价 - 44 -
10.2经济收益分析 - 48 -
10.3效益分析结论 - 50 -
第十一章 结论与建议 - 51 -
11.1结论 - 51 -
11.2建议 - 51 -
第一章总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
穆屯村城中村改造项目(商业用地)
1.1.2项目承建单位概况
承建单位:渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司
项目负责人:郭新民
渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司是经渭南市人民政府批准,于2009年12月10日正式成立的具有法人资格的国有控股公司,主要从事渭南市体育场馆运行管理、体育产业开发及设施建设、体育赛事组织、房地产开发、房屋租赁等业务,公司注册资金来1亿元人民币。公司注册地址:渭南市朝阳大街中银大厦16楼。
1.1.3编制依据
《中华人民共和国城乡规划法》
《城市房屋拆迁管理条例》
国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干问题》
《渭南市委、市政府关于进一步加快城镇化建设的决定》
《渭南市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》
《渭南市城市建设总体规划》(2008-2020)
《渭南市区房屋拆迁管理暂行办法》
陕西省城市规划管理技术规定
项目单位提供的有关资料
1.1.4项目提出的理由和过程
为了改善穆屯村“城中村”居民住房商业配套问题,提升渭南城市中心区域品位,完善渭南城市中心区功能,为市体育中心提供资金支持,市政府决定,在进行体育中心建设的同时,将体育中心周边地区451.715亩土地用于商住开发建设用地,通过市场运作招、拍、挂等方式融资建设。这样一个方面改善城市中心区的商业配套,另外一方面加快城市基础设施建设,提高城市中心区土地使用效率,渭南市奥林体育产业务发展有限责任公司提出了该项目的建设意向,项目提出后,公司进行了大量的调查研究,研究结论认为,项目的建设对提高城市品味、加快城市基础设施步伐、改善城中村群众生活,扩大城市就业以及解决渭南市建设土地不足问题有重要的意义。
1.2项目概况
1.2.1项目区位置
该项目拟建地址位于乐天大街以北,市体育中心以西,新盛路以东,北邻住宅综合楼一区。项目规划总用地451.715亩。
1.2.3项目建设规模与目标
渭南市奥林匹克体育中心商业改造项目总占地451.715亩。其中建设用地381.169亩,绿化用地30.807亩,代征乐天大街用地30.894亩,规划路7.845亩。采用招、拍、挂形式,由开发商建设。主要建设商业综合用房。
项目规划总建筑面积50万平方米,其中商业房45万平方米,公共建筑5万平方米。
配套建设道路、供水、供电、绿化、采暖、消防、监控、网络、通讯等公用设施。
1.2.3主要建设条件
该项目建设条件较好:
一是国家和渭南市政府对加快城中村改造和改善城市居民住
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