吴中豪仕B区报告书.doc

1.总论 1.1项目提出背景 随着我国经济的发展，社会的不断进步，房改体制的深入，各种相应配套政策的逐步出台，为加快长春市现代化进程，提高城市化水平，长春市政府在坚持统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的方针基础上，把住宅建设与调整城市布局有机结合起来，要大力推进住宅产业现代化，不断提高住宅的环境质量、功能质量、工程质量和服务质量。 一个城市的房地产业是否会兴盛，主要取决于这个城市是否有得天独厚的自然条件、城市的发达程度及是否距离发达城市较近，且这座城市房价是否与城市消费状况适应。长春这几年的发展速度很快，主要是由于国家对东三省的重点建设及拥有一汽等很多大型企业，长春的国际地位也在提高，并且长春是全国大学最多的城市，从而也吸引了很多外商跟企业进驻长春，也使越来越多的大学生留在了这里。这些因素对长春房地产的发展都起到了重要的推动作用。 长春未来的房地产发展主要趋向于向周边地区发展来解决土地问题，比如双阳区，还有正在建设的南部新城与东部新城。将来的政府机关都将迁往南部新城，那里将会发展成为长春新的政治中心，又会带来许多的商机。而现在的政府机关所在地，像政法一条街，已经着手开始新的建设；以后区域化会更加明显，像净月区的高档住宅区已经初具规模，大学也开始向大学城方向发展，逐渐集中。 本项目吴中豪仕广场B区建设项目是长春吴中地产有限公司成立以来开发规模较大项目项目之一，位于长春市绿园区景阳广场东北角吉林省高级人民法院地块（原吉林省高级人民法院旧址），是目前政法一条街建设改造区域之一。该小区建设完成后住宅功能分区明确，建筑造型新颖别致，配套设施齐全，将进行统一规划，合理布局。做到近期满足日常生活需要，远期配套合理。把住宅建设与调整城市布局有机结合起来，要大力推进住宅产业现代化，不断提高住宅的环境质量、功能质量、工程质量和服务质量，使住宅小区朝着品牌星级化、功能智能化、管理现代化、服务社会化的方向发展。 根据国务院令253号文件的有关规定，受长春吴中地产有限公司的委托，吉林东北煤炭工业环保研究有限公司承担了本项目的环境影响评价工作，评价单位在现场踏查，收集有关资料，初步工程分析的基础上编制了本项目的环境影响报告书。本次评价过程中得到了长春市环保局、长春市监测站及建设单位等单位的大力支持及密切配合，在此深表谢意。 1.2编制依据 1.2.1法律法规 ⑴《中华人民共和国环境保护法》（1989.12.26）； ⑵《中华人民共和国土地管理法》（1998.8.29）； ⑶《中华人民共和国环境影响评价法》（2002.10.28）； ⑷《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1996.10.29）； ⑸《中华人民共和国水污染防治法》（2008.6）； ⑹《中华人民共和国大气污染防治法》（2000.4.29）； ⑺《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2004.12.29）； ⑻《中华人民共和国清洁生产促进法》（2002.6.29）； ⑼《中华人民共和国水法》（2002.8.29）； ⑽《中华人民共和国城市规划法》（1989.12.26）； ⑾《中华人民共和国节约能源法》（1997.11.01）； 1.2.2相关文件、规范 ⑴《国务院关于环境保护若干问题的决定》（国发[96]第31号，1996.8.3）； ⑵《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第253号，1998.11.18）； ⑶《关于贯彻实施建设项目环境保护管理条例的通知》（国家环境保护总局环发[1999]61号文件，1999.3.17）； ⑷《国家清洁生产技术导向目录》； ⑸《产业结构调整指导目录》（2011年本）； ⑹《印发“关于加强工业节水工作的意见”的通知》（国家经贸委、水利部、建设部、科技部、环保总局、税务局国经贸[2000]1015号文件）； ⑺《建设项目环境影响评价分类管理名录》（国家环境保护部令第2号，2008.10.1）； ⑻《关于执行建设项目环境影响评价制度有关问题的通知》（国环发[1999]107号，1999.4.2）； ⑼《环境影响评价公众参与暂行办法》（国家环保总局环发[2006]28号文，2006.2.14）； ⑽DB22/388－2004《吉林省地表水功能区》； ⑾GB50180-93《城市居住区规划设计规范》。 1.2.3导则及规范 ⑴国家环境保护局《环境影响评价技术导则-总纲》（HJ2.1-2011）； ⑵国家环境保护局《环境影响评价技术导则-大气环境》（HJ2.2-2008）； ⑶国家环境保护局《环境影响评价技术导则-地表水环境》（HJ/T2.3-93）； ⑷国家环境保护局《环境影响评价技术导则-声环境》（HJ2.4-2009）； 1.2.4相关文件、资料 ⑴长春吴中地产有限公司提供的建设用地规划条件附图、建设用地规划设计条件及政府相关部门文件等资料。 1.