南宁市柳沙半岛度假村项目可行性研究论证报告.doc

南宁市柳沙半岛度假村 项 目 建 议 书 目? 录 ? 前? 言 【壹】南宁区域性分析 【贰】柳沙区域分析\区位分析\关于柳沙半岛 【叁】项目地块及规模 【肆】项目开发思路\开发思路\功能规划\产品及建筑风格要求\配套设施建议\景观设计要求\经营管理服务理念建议 【伍】项目SOWT分析\优势\劣势\机遇\危胁 【陆】环保与节能\环境保护\节能\劳动保护 【柒】项目实施计划思路\项目实施计划\投资估算\营业收入项目 【捌】结论 ? ? ? 前言 ? ?? 目前，中国经济浪潮蓬勃汹涌发展，房地产业首当其冲，房地业已成为中国经济的支柱产业，支撑着中国经济的半壁江山。由于房地产开发业在中国呈现出利润高、回报时间较快等特点，房地产业在中国得到了空前的发展。但随之而来的房价虚高、房地产相应体制不完善等负面问题相继浮出水面。在社会一声声讨中，国家推出了一系列规范政策。住宅地产的发展受到一系列宏观调控政策的影响，其发展空间受到一定的制约，旅游地产和商业地产迎来了前所未有的发展机会，成为房地产业下一轮经济投资发展热点。 ??? 随着南宁经济发展大潮的强势推进，南宁作为东盟自由贸易区的前沿中心城市，大西南出海通道的枢纽城市————南宁，正处于社会经济发展的最快最好时期。 ??? 柳沙半岛之于南宁，可以说是南宁后花园上的一颗明珠，良好的自然景观，优美的半岛风光，不可复制的一线江景资源，是南宁市中心最后一块山水美地，价值天成！ ??? 良玉需磨方成器，柳沙地块则为同理。结合南宁特有的市场基因，本建议书就柳沙地块综合开发规划进行了大胆的构思，利用澳洲上市公司雄厚的资金实力和国际化先进理念，借助集团多年经营积累下来的良好品牌效应和社会效应，整合集团的社会资源和客户资源，打造以休闲、娱乐、度假为主题核心的顶级会所——南宁首个顶级SPA度假村，专为高品味的成功人士度身定造。项目的推出将会给南宁的会所格局带来革命性的突破，带领南宁顶级休闲商务会所走向新时代！ ??? 梦想与现实的距离，是繁杂而曲折的。本建议书作为柳沙地块的一个初步性构思，旨为方向性宏观策略。深知策略与方向确定后，细节量化的微观策略将随之而深化，这也是若项目成功迈出实质性的第一步后，下阶段的工作重心，我们有理由相信，在良好的市场条件下，经过我们强势专业化的市场运作，打造南宁首席顶级SPA度假村将不会是梦想。 ? ?【壹】南宁区域性分析 ??? 一、中国——东盟博览会（CAFTA）永久落户南宁，并已于2004年、2005年成功举办两届南博会，南宁作为中国——东盟自由贸易区的枢纽城市，其国际影响力和知名度大大提升，招商引资进一步加快，正向国际化都市快速转型； ??? 二、《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》（CEPA）已于2004年签定：随着CEPA的落实，由于地缘关系紧密，两广与香港在各层面的合作将呈现新的局面； ??? 三、南宁以核心城市已加入“9＋2”泛珠三角经济圈； ??? 四、南宁、贵阳、昆明经济区是西部大开发的3个重点区域之一，南贵昆经济区的建设符合国家西部大开发的战略部署，符合区域经济一体化的发展方向； ??? 五、以南宁为核心城市的环北部湾城市群将得以形成，成为我国第四个最具潜能、最具爆发力和持续扩张力的沿海开放型城市群； ??? 六、南宁不仅享受国家给予的沿海、沿边地区对外开放优惠政策，而且还能享受西部省区和少数民族自治区的特殊政策； ??? 七、南宁部分行政区划进行调整，市区面积扩大43倍，市区人口由152万增长为244万，“大邕城”概念使原先的市郊边缘板块中心化，购房人群快速扩容，对房地产行业发展而言是较大的利好消息。 ??? 综述：南宁，毗邻粤港澳，背靠大西南，面向东南亚，是西南出海的通道城市，是粤港澳经济圈、西南经济圈、东盟自由贸易区的中转站和枢纽城市，它作为广西政治、经济、文化、金融、信息中心，是全区经济最具活力及外向程度最高的城市，正在向国际化大都市转型。在国家实施西部大开发和建立中国——东盟自由贸易区之际，南宁具有承东启西，连南接北的区位优势，是中国经济快速发展的新区域和外商投资的新热点，而这一切对于这个城市的经济发展，勿庸置疑，有着强大的拉动作用。南宁经济实力的增强和发展，势必将加快南宁迈向国际化大都市步伐的进程，因此，在未来的几年内，随着南宁市新贵及来邕的金领商务人士不断增多，对于物质及精神文明高层次的需求也相应增强，南宁需要一个为该类型人群量身定造的社交休闲娱乐平台，新一代多功能休闲会所呼之欲出。 ? ? 【贰】柳沙区域分析 ??? 一、区位分析 如图： ??? 二、关于柳沙半岛 柳沙半岛位于南宁市东南角，距南宁市中心3.2公里，北靠竹溪大道，其它三面临江（邕江），就如玉带环抱其中。柳沙半岛东西向长约2.3公里，南北向平均宽1.5公里，总占地3