库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告.docVIP

通辽市欧格德房地产开发有限公司 库伦旗库伦镇露天市场项目 可行性研究报告 2010年12月  目 录 第一章 总论 4 第一节 项目概述 4 第二节 项目建设定位 4 第三节 项目建设内容 5 第四节 社会经济效益 5 第五节 技术经济指标 6 第六节 研究结论 7 第二章 项目建设背景 8 第一节 区域经济社会状况 8 第二节 项目建设现状 11 第三节 项目SWOT分析 12 第四节 项目建设目标 13 第五节 项目建设依据 13 第三章 旅游资源分析与评价 15 第一节 旅游资源类型 15 第二节 旅游资源分布 17 第三节 旅游资源评价 17 第四章 旅游市场分析与预测 21 第一节 旅游市场现状 21 第二节 客源市场趋势 23 第三节 客源市场定位 24 第四节 游客增长预测 26 第五章 旅游区布局与建设方案 28 第一节 项目主题分析 28 第二节 空间总体布局 28 第三节 旅游功能分区 29 第四节 建设项目 30 第六章 组织机构和人员配备 38 第一节 组织机构 38 第二节 人员配备 39 第七章 投资估算与资金筹措 42 第一节 估算依据 42 第二节 投资估算 42 第三节 资金筹措 44 第四节 资金使用计划 44 第八章 成本费用估算 46 第一节 估算原则 46 第二节 成本费用估算 46 第九章 财务分析与评价 48 第一节 营业收入与利润估算 48 第二节 财务盈利能力分析 49 第三节 清偿能力分析 51 第四节 不确定性分析 52 第十章 结论与建议 54 第一节 结论 54 第二节 建议 54  第1章 总论 1.1项目基本情况 1．项目名称：库伦旗库伦镇露天市场及配套项目 2．项目承办单位：通辽市欧格德房地产开发有限公司 3．项目负责人：冯宏彬 4．项目所在地区、地点：库伦镇二中北侧，后府街南侧 5．建设内容：建设蔬菜和商贸市场14996㎡，停车场1104㎡，及其附属道路，给排水、供热、绿化、硬化等。 6．投资规模：项目总投资2930.33万元。 7．资金构成：项目全部总投资2930.33万元，其中开发建设投资2830.33万元，经营资金投入100万元。 8．资金筹措：项目总投资2930.33万元，建设单位全部自筹。 9．经济效益：项目全部完成后，可实现销售收入4283.83万元，利润总额911.39万元，净利润683.54万元，经营税金及附加235.61万元，土地增值税306.49万元。 10．项目期：三年。其中建设期一年。 11．可行性研究编制单位：通辽市正孚企业咨询服务有限公司 1.2编制依据： 原国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。 通辽市人民政府《关于加快工业化、城镇化发展进程的实施意见》，2001年10月。 国务院《关于西部大开发若干政策措施的实施意见》,2002年。 《内蒙古自治区实施西部大开发战略规划纲要》,2003年。 通辽市人民政府《西部大开发工程实施规划纲要》，2003年。 住建部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，2006年。 《中华人民共和国城市规划法》 《城市居住区规划设计规范》，GB50180-93 《内蒙古城市规划管理技术导则》 《库伦旗城镇总体规划设计方案》 国家现行的财会、税收政策。 国家有关技术标准及规范。 建设单位提供的其它有关资料。 1.3可行性研究的主要范围 受项目承办单位的委托，我公司会同有关部门和相关单位，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在企业已有工作的基础上，根据当地的发展规划，按照《建设项目经济评价方法与参数》、《可行性研究与项目评价》、《投资项目可行性研究指南》以及国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。本可研报告编制范围包括： 1．项目建设的可行性与必要性 2．项目市场分析及价格定位 3．建设条件 4．项目规划设计 5．建筑设计方案 6．节能与节水 7．环境影响评价 8．组织机构与人员配置 9．项目实施进度 10. 投资分析 11．财务分析 12．政策影响评价 1.4建设单位基本情况 通辽市欧格德房地产开发有限公司成立于2010年12月，注册资金人民币1000万元，注册地址为通辽市科尔沁和平路575号。由旅居海外多年的冯宏彬先生，融合国外各类先进管理经验，用沉稳的眼光审视中国房地产市场，揉入个人对社会的回报心理，发起创建的。公司下设工程部、办公室、财务部、销售部，现有工程技术人员10人，其中有中、初级职称技术人员8人，对开发建设房地产项目具有雄厚的技术力量和资金实力。 1.5项目基本情况 1．项目位置 本工程建于库