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净月乐透城项目 可行性研究报告 2010年12月20日 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目背景 1 1.2项目概况 3 1.3结论与建议 6 第二章 改造的意义和必要性 8 2.1 项目实施的背景 8 2.2 项目实施的意义和必要性 8 第三章 改造方案 12 3.1 技改前情况 12 3.2 改造方案 12 第四章 场址方案 14 4.1 场址所在位置现状 14 4.2 场址建设条件 14 第五章 技术方案、设备方案与工程方案 18 5.1 技术方案 18 5.2 主要设备方案 26 5.3 工程方案 28 第六章 主要原材料、燃料供应 29 6.1 主要原材料供应 29 6.2 燃料供应 29 第七章 总图运输与公用辅助工程 30 7.1 总图布置 30 7.2 公用辅助工程 31 第八章 节能篇 33 8.1 项目节能设计规范 33 8.2 建设项目能源消耗种类和数量分析 35 8.3 项目所在地能源供应状况分析 35 8.4 主要节能措施 36 8.5 节能效果分析 37 第九章 环境影响评价 38 9.1 厂址环境条件 38 9.2设计依据 38 9.3项目建设对环境的影响 38 9.4项目运营期对环境的影响 39 9.5 环境影响评价 40 第十章 劳动安全卫生与消防 41 10.1 设计依据 41 10.2安全卫生防范措施 41 10.3 消防设施 42 第十一章 组织机构与人力资源配置 44 11.1 组织机构 44 11.2 人力资源配置 44 第十二章 项目实施进度与项目招标 45 12.1 建设工期 45 12.2 项目实施进度表 45 12.3 项目招标 46 第十三章 投资估算与资金筹措 48 13.1项目总投资规模 48 13.2资金来源及投资使用方案 49 第十四章 财务分析 50 14.1 项目财务内部收益率、总投资收益率、投资回收期等指标的计算和评价 50 14.2 项目经济效益分析 52 第十五章 风险分析 56 第十六章 研究结论与建议 58 16.1 研究结论 58 16.2 建议 59  第一章 总 论 第一节 概 述 一、项目名称 某某公司XXXXX三期 二、建设地点 水泥厂路 三、项目开发单位 单位名称：##某某公司房地产开发有限公司 注册地址：##市##区##路631号 注册资本：XXX圆整 法定代表人：XXX 经营范围：房地产开发与经营；建筑装修装饰工程；物业管理（凭资质证经营）；批发、零售；建筑材料，金属材料，针、纺织品，机械、电子设备，计算软件、硬件及外围设备；为企业投资、管理、形象策划、经济信息及技术提供咨询服务。（未取得专项许可的项目除外）。 四、可行性研究报告编制单位 单位名称：XXX房地产评估咨询有限公司 注册地址：XXXX 注册资本：壹佰万元 法定代表人：XXXX 经营范围：资质范围内的房地产评估、咨询、中介服务。 五、可行性研究报告编制的依据 1.《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》等国家的法律法规和规定； 2.国家计委、建设部《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》，计投资[1993]530号； 3.关于发布《房地产开发项目经济评价方法》的通知，建标[2000]205号； 4.国家现行有关技术设计规范和标准； 5.国家计委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求； 6.##市城市规划资料； 7.现行##省、##市关于工程建设和房地产开发的收费标准； 8.《建设项目投资估算手册》； 9.##省建筑工程综合定额（1996年）、##省安装工程综合定额（1996年）、##省建筑工程综合定额《##地区价目表（2001年）》以及类似房地产开发项目的工程造价资料； 10.建设单位提供的基础数据资料。 六、可行性研究报告的范围 本可行性研究报告的研究范围主要包括: 1.项目提出的背景与建设的必要性 2.建设地点及建设条件 3.市场分析 4.建设规模 5.规划设计方案 6.环境保护与节能 7.物业管理 8.项目实施进度 9.投资估算及资金筹措 10.经济评价 第二节 项目开发单位概况 ##某某公司房地产开发有限公司2001年9月经##市工商行政管理局批准成立有限责任公司，公司注册资本XXX亿元。公司注册地址为XXXXX号，法定代表人XXXX。 某某公司以其强大的行业影响力和核心品牌竞争力，引领城市居住文明的升级。##某某公司XXXXX的建设，大大推动了##城市的步伐，受到当地政府和市民的高度