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套内建筑面积 套内建筑面积： 房屋按套计算建筑面积，不包括公摊面积； 套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。 套内使用面积系数 套内使用面积（即地毯面积） （套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积） 住宅多层的实用率：80%-85% 小高层：一般为85% 高层：一般为75%-80% 写字楼：一般为65%-70% 使用率/得房率= 阳台、露台 1、住宅阳台（含花池）总投影面积不得超过每户套内建筑面积的20% 2、其中两层高及以上阳台投影面积不得超过每户套内建筑面积的10% 3、不得设置进深小于0.6m（含0.6米）的阳台 阳台、露台 1、无柱凹阳台或有柱但水平投影面积小于等于12平方米的凹阳台，当其对外开敞面宽度（阳台宽度）小于等于2米时，其凹入进深（取阳台结构板外缘至外墙外缘的垂直距离）不应超过2米； 2、当对外开敞面宽度大于2米且小于等于5米时，其凹入进深不应超过2.4米； 3、当对外开敞面宽大于5米时，其凹入进深不应超过2.8米，否则，阳台进深超过允许值得内侧部分，无论上盖高度如何，均视为内廊，一律计算全部建筑面积。 一、建筑术语简介 二、建筑技术经济指标 三、建筑形式 1.低层住宅为一至三层 2.多层住宅为四至七层； 3.高层住宅为八层以上。国际通常划分为两类： 第一类：层数8-11层，房屋高度在25-50米之间，通常称为小高层住宅 第二类