盘江镇公租房建设项目可行性研究报告书.docVIP

盘江镇公租房建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 3 第一节 项目概述 3 第二节 编制依据： 4 第三节 可行性研究的范围 4 第四节 项目背景及建设的必要性 5 第五节 研究结论 12 第六节 主要技术经济指标 12 第二章 市场分析 13 第一节 市场需求分析 13 第二节 临高地区市场分析 14 第三章 建设地点及建设条件 16 第一节 建设地点 16 第二节 建设条件 16 第四章 建设规模及产品方案 18 第五章 产品技术方案 19 第一节 产品技术方案 19 第二节 #######制作工艺 28 第三节 主要生产设备 31 第四节 各项技术指标 35 第六章 工程建设实施方案 36 第一节 设计指导思想 36 第二节 总图布置 36 第三节 建筑工程 38 第四节 公用工程 40 第五节 组织机构、定员及培训 44 第七章 节能 46 第八章 环境影响评价 48 第九章 劳动安全、卫生与消防 50 第一节 劳动安全 50 第二节 消防 52 第十章 投资估算及资金筹措 54 第一节 估算依据 54 第二节 投资估算 54 第三节 资金筹措 55 第十一章 财务评价 56 第一节 成本估算 56 第三节 销售收入及税金 57 第四节 盈利能力分析 58 第五节 不确定性分析 58 第十二章 综合评价 59 第一章 总论 1.1项目背景? ? 盘江镇位于沾益县中部，盘江镇政府驻地距沾益县城24公里，地处南盘江的上游，属半山半坝区，平均海拨2065米，最高海拨（马鞍山顶峰）为2350米，最低海拨(松林村委会九龙山村)为1920米。年平均温度14.2℃，年降雨量950毫米左右，全年无霜期250天。总面积332.8平方千米，耕地面积5.59万亩，农村人口人均占有耕地0.89亩。辖松林、施家屯、方城、迤堵、大树屯、遵花铺、十里铺、湖滨、兴源9个社区居民委员会和谭家营、河西、中村、大兴村、小后所、芹菜沟、吴家庄、荣兴、龙凤9个村民委员会，125个村（居）民小组，总人口75681。是一个以农业为主，工业基础较好，经济较为发展的乡镇。 该区域处于交通枢纽的位置，宣天一级公路、松会线、贵昆铁路穿境而过，交通十分便利；花山水库、白浪水库位居上游，水资源丰富。全镇种植蚕桑4.9万亩，蚕桑、劳务输出和非公经济产业已成为全镇人民增收致富的主要途径。2010年实现工农业总产值22.6亿元，农村经济总收入为4.65亿元，人均经济总收入7703元，人均经济纯收入4104元，比上年增长10.2%，实现财政收入5092万元，比2009年增长13.8%。经济发展迅速，有较为良好的经济基础和极大的经济发展潜力。 盘江镇自2006年原盘江乡和花山镇合并后，镇直属站（所）共有37个，在编人数147人，随着社会经济的快速发展，人员不断增加，原有公益性住房无法解决干部职工的住宿问题，严重影响了各方面工作的正常开展。无法安居，不能乐业，为稳定干部职工思想，安心做好基层工作，妥善解决机关干部生活住宿的实际问题，盘江镇人民政府向沾益县住房和城乡建设局申请新建40套公租房，每套建筑面积36㎡。 1.2 项目概况 1.2.1项目名称：盘江镇保障性住房建设项目 1.2.1项目承办单位：盘江镇人民政府 1.2.3项目主管部门：沾益县住房和城乡建设局 1.2.4项目拟建地区、地点：盘江镇人民政府大院北端 1.2.5建设规模 （1）总用地面积 ㎡ （2）总建筑面积 ㎡ 1.2.6主要建设条件 （1）符合盘江镇区规划要求。本项目拟在盘江镇政府所在地院进行建设，该片区已列入盘江镇总体规划纲要。 （2）场地选择合理，便于生活和工作。 （3）交通便利。项目地块所处区位优越明显，交通方便，不但有利于项目建设中的建设材料、设备的运输，也为办公人员提供了出行便利。 （4）基础设施条件好。项目所在区域公共基础设施完善，可加快项目建设进度，节省投资。 1.2.7项目投入总资金 1.2.8承担可行性研究工作的单位和法人代表：曲靖市设计研究院有限责任公司 法人代表 沈先衡 1.2.9可研报告的主要依据 （1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。 （2）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。 （3）国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。 （4）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 1.2.10本项目的建设符合盘江镇总体规划要求，得到国家政策许可，适应盘江镇社会经济发展趋势，有利于改善政府公务人员的居住条件，满足现实公务人员对住宅楼的需求。 为达到预期效益， 在项目实施过程中应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施工