彭泽县渊明湖宾馆装修改造项目可行性研究报告.docVIP

彭泽县渊明湖宾馆装修改造项目 可 行 性 研 究 报 告 二零零九年十月一日 目录 第一章 总论 1 1.1概述 1 1.2 研究结论 2 第二章 市场预测分析 4 2.1产品市场分析 4 2.2市场预测分析 4 2.3价格分析 4 2.4分析结论 5 第三章 经营品种方案和规模 6 3.1 经营品种方案 6 3.2 经营品种规模 6 第四章 工艺技术方案 7 4.1工艺技术方案的选择 7 4.2.工艺流程和消耗定额 7 第五章 原辅材料及燃料供应 10 5.1主要原、辅料的品种、规格、年用量 10 第六章 建站条件及站址方案 11 6.1建站条件 11 6.2站址方案 11 第七章 总图运输及土建 13 7.1总图运输 13 7.2土建 13 第八章 公用工程及辅助设施方案 14 8.1给、排水 14 8.2供电及电讯 14 8.3 采 暖 14 8.4维 修 14 8.5消 防 15 第九章 节能 2 9.1能源消耗分析 2 9.2节能措施 2 第十章 环境保护 35 10.1环境质量标准 35 10.2污染物排放标准 35 10.3主要污染源、污染物及防治措施 35 第十一章 劳动保护及安全卫生 37 11.1劳动保护和安全要求 37 11.2安全卫生 37 第十二章 企业组织结构和劳动定员 38 12.1企业组织机构 38 12.2劳动定员和人员培训 38 第十三章 项目实施规划 40 13.1编制依据 40 13.2项目实施进度安排 40 第十四章 投资估算和资金筹措 42 14.1 建设投资估算 42 14.2 流动资金估算 43 14.3 资金筹措 43 第十五章 经济分析 44 15.1、总成本和费用估算 44 15.2、结论 44 第十六章 研究结论 45 16.1结论 45 16.2存在问题 45  附件： 附表1：项目销售收入分析表 附表2：项目经营收入估算表 附表3：项目经营收入及税金估算表 附表4：项目达产年总经营费用表 附表5：项目现金流量表 附图1：彭泽县渊明湖宾馆项目区域位置图 附图2：彭泽县渊明湖宾馆项目总平面图 附图3: 彭泽县渊明湖宾馆项目轴立面图 附图4：彭泽县渊明湖宾馆1区、3区一层平面图 附图5：彭泽县渊明湖宾馆大堂一层平面图 附图6：彭泽县渊明湖宾馆大堂立面图 附件一：发改委关于下达吉林省2005年民航机场建设费地方留成部分建设计划的通知 附件二：吉林省民航机场集团公司《关于装修吉林市丰满宾馆的请示》 附件三：房产证三本(共10374.66m2) 附件四：土地证(地号040030190046000) 附件五：房产买卖合同 附件六：彭泽县渊明湖宾馆I区工程质量检测鉴定及加固报告 第一章 总 论项目名称工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定国务院关于投资体制改革的决定》1998年8月经国务院批准国家旅游局发布的《中华人民共和国评定旅游涉外酒店星级的规定》《中华人民共和国环境影响评价法》设地址建设1.工程总投资:3600万元 其中：房屋主体建筑购置费：1300万元；改造装修总投资：2300万元。 2.固定资产折旧期：35年 3.本项目经营期：建设期一年，经营期14年 4.达产年净利润可达549.87万元 5.本项目经营期净现金流量(年)：2010年为571.84，2011年～2012年为567.25万元，2013年～2014年为550.50万元，2015～2023年为549.87万元。 6.本项目经营期累计净现金流量：6,116.49万元 7.本项目经营期累计净现值：924.98万元 8.内部收益率% 1.6 项目主要技术经济指标 1.规划用地面积平方米 .建筑面积平方米 .项目总投资 万元.新增税金 元.财务内部收益率% 7.财务净现值(=10%) 577.31万元 .静态投资回收期() 7.43年 9.动态投资回收期(含建设期) 11.88年 1.7 小结 (1)根据本项目的可行性研究分析，本项目符合地方经济发展需要，符合吉林省民航事业发展需要。 (2)本项目实施有利于开发吉林省旅游资源，推动旅游事业发展。 (3)本项目经营期内可实现净现金流量6116.49万元，累计净现值924.98万元，有较好的经济效益。 (4)本项目投资静态回收期为7.43年，动态回收期为11.88年，内部收益率为14.3% (5)本项目建设项目中符合国家节能环保政策要求。 综上所述，丰满宾馆项目具有较强的社会效益和较好的经济效益，该项目投入使用后将会为吉林市航空市场的未来发展提供广阔的增长空间，同时也会为吉林省民航机场集团公司带来新的利润增长点，为地方经济的发展做出较大贡