彭泽县渊明湖宾馆装修改造项目投资可行性研究报告.docVIP

彭泽县渊明湖宾馆装修改造项目 可 行 性 研 究 报 告 二零零九年十月一日  目 录 第一章 总论 3 1.1概论 3 1.2项目申请报告编制依据和范围 5 1.3研究结论与建议 6 第二章 项目区概况 7 2.1地域概况 7 2.2自然概况 8 2.3社会经济状况与发展 11 第三章 项目建设的必要性 14 第四章 市场供求分析预测 16 第五章 场址选择及建设规模 18 5.1选址原则 18 5.2场址现状 19 5.3建设条件 19 第六章 建筑设计方案 21 6.1设计依据 21 6.2设计指导思想 22 6.3设计原则 22 6.4建筑设计 23 6.5结构设计 24 第七章 公用工程和辅助设施 27 7.1电气 27 7.2给排水 31 7.3消防 34 7.4通讯和网络 35 第八章 环境影响评价 36 8.1编制依据 36 8.2编制原则 37 8.3项目场址环境现状 37 8.4项目建设与运营对环境的影响 38 8.5环境保护措施 39 8.6环境影响评价结论与建议 42 第九章 节能 43 9.1设计依据 43 9.2设计原则 44 9.3节能设计要求 44 9.4节能节水措施 47 第十章 安全及消防 49 10.1安全 49 10.2消防 50 第十一章 项目实施进度与工程管理 51 11.1项目建设工期 51 11.2项目实施进度安排 51 第十二章 项目招标方案及质量保证体系 54 12.1编制依据 54 12.2招标内容 54 12.3质量保证体系 58 第十三章 投资估算与资金筹措 59 13.1估算范围 59 13.2编制依据 59 13.3建设投资估算与资金筹措 60 第十四章 经济和社会评价 62 14.1经济评价 62 14.2社会评价 64 第十五章 项目风险分析 67 15.1风险分析概况 67 15.2项目主要风险因素识别和风险程度分析 67 第十六章 结论与建议 70 16.1结论 70 16.2建议 71 第一章 总 论项目名称工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定国务院关于投资体制改革的决定》1998年8月经国务院批准国家旅游局发布的《中华人民共和国评定旅游涉外酒店星级的规定》《中华人民共和国环境影响评价法》设地址建设1.工程总投资:3600万元 其中：房屋主体建筑购置费：1300万元；改造装修总投资：2300万元。 2.固定资产折旧期：35年 3.本项目经营期：建设期一年，经营期14年 4.达产年净利润可达549.87万元 5.本项目经营期净现金流量(年)：2010年为571.84，2011年～2012年为567.25万元，2013年～2014年为550.50万元，2015～2023年为549.87万元。 6.本项目经营期累计净现金流量：6,116.49万元 7.本项目经营期累计净现值：924.98万元 8.内部收益率% 1.6 项目主要技术经济指标 1.规划用地面积平方米 .建筑面积平方米 .项目总投资 万元.新增税金 元.财务内部收益率% 7.财务净现值(=10%) 577.31万元 .静态投资回收期() 7.43年 9.动态投资回收期(含建设期) 11.88年 1.7 小结 (1)根据本项目的可行性研究分析，本项目符合地方经济发展需要，符合吉林省民航事业发展需要。 (2)本项目实施有利于开发吉林省旅游资源，推动旅游事业发展。 (3)本项目经营期内可实现净现金流量6116.49万元，累计净现值924.98万元，有较好的经济效益。 (4)本项目投资静态回收期为7.43年，动态回收期为11.88年，内部收益率为14.3% (5)本项目建设项目中符合国家节能环保政策要求。 综上所述，丰满宾馆项目具有较强的社会效益和较好的经济效益，该项目投入使用后将会为吉林市航空市场的未来发展提供广阔的增长空间，同时也会为吉林省民航机场集团公司带来新的利润增长点，为地方经济的发展做出较大贡献。本项目具有较强可行性。 问题和建议 (1)项目生产过程中，要特别注意加强污染防治与治理，严格按照国家标准搞好环境保护。 (2)对所有的配套管线和效率低、耗能高、不利于环境保护的设备，进行全面更新造及周边环境的绿化、美化、亮化。并根据整体布局，对隐蔽管线走向作相应的调整，为整体经营的经济性、安全性、环保性和舒适性打下良好的基础。近年来民航业的迅速发展让我国大中型枢纽机场接近饱和，各大航空公司还都在批量引进新飞机，新飞机未来几年将以每年100架左右的速度增加机场的扩容已成“当务之急”。这也意味着，在“十一五”期间吉林市现有旅游涉外饭店21家其中四星级家，三星级7家，年接待能力