青岛市中心和综合办公楼建设工程可行性研究报告.docVIP

青岛市中心和综合办公楼建设工程 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一章 总论 3 1.1项目单位总论 3 1.1.1概况 3 1.1.2土建工程 3 1.1.3建设期限 3 1.1.4投资结构及资金来源 3 1.2社会效益 3 1.3可行性研究报告编制依据 3 1.4综合评价 3 1.4.1项目建设的必要性、可行性 3 1.4.2风险评估 3 1.4.3带动作用 3 1.4.4制约因素与解决方案 3 1.4.5结论与建议 3 第二章 背景及必要性 3 2.1项目区社会经济状况 3 2.2本行业及关联产业发展现状 3 2.2.1农产品加工业的现状 3 2.2.2蔬菜保鲜发展现状 3 2.3项目建设的必要性 3 2.3.1从市场前景看其必要性 3 2.3.2从节能减排、可持续发展角度的必要性 3 2.3.3从解决企业自身存在的问题、增强带动能力角度的必要性 3 第三章 项目选址与建设条件 3 3.1项目地点选择 3 3.1.1选址原则 3 3.1.2地理位置及具体建设地点 3 3.2建设条件 3 3.2.1自然条件 3 3.2.2政策、资源、科技支撑条件 3 3.2.3基础设施条件 3 第四章 市场分析与销售方案 3 4.1市场分析 3 4.1.1市场供求现状及前景分析 3 4.1.2市场竞争优势分析 3 4.2营销策略、方案、模式 3 4.3市场风险分析 3 4.3.1市场风险因素分析 3 4.3.2防范和降低风险对策 3 第五章 建设方案 3 5.1产品方案和建设规模 3 5.2建设规划和布局 3 5.2.1生产车间 3 5.2.2总平面布置基本原则 3 5.2.3总平面设计说明 3 5.3建设标准和产品标准 3 5.3.1建设标准 3 5.3.2产品质量标准 3 5.3工艺论证与说明 3 5.4.2品种及主要技术来源的可靠性和可得性 3 5.4.3主要技术参数 3 5.4.4料物平衡分析 3 5.5设备选型方案 3 5.6主体工程方案 3 5.6.1低温冷库 3 5.6.2果蔬保鲜库 3 5.7辅助工程及其它工程方案 3 5.8实施进度安排 3 第六章 环境影响评价及节能减排措施 3 6.1环境影响 3 6.2节能减排措施 3 6.3环境影响评价与审批 3 第七章 项目组织与管理 3 7.1组织机构与职能划分 3 7.2劳动定员 3 7.3管理措施 3 7.4技术培训 3 7.5劳动安全、卫生与消防 3 7.5.1劳动安全 3 7.5.2卫生措施 3 7.5.3消防 3 第八章 投资估算与资金来源 3 8.1投资估算依据 3 8.2投资估算 3 8.2.1总投资 3 8.2.1.1建设投资 3 8.2.1.2流动资金 3 8.3资金来源 3 第九章 财务评价 3 9.1财务评价依据 3 9.2营业收入、营业税金和附加估算 3 9.2.1营业收入 3 9.2.2销售税金和附加 3 9.3总成本及经营成本估算 3 9.3.1单位产品生产成本估算 3 9.3.3经营成本估算 3 9.6财务评价结论 3 第十章 社会效益分析 3 10.1状大主导产业，促进结构调整分析 3 10.2与农户利益联结机制分析 3 10.3带动基地分析 3 10.4带动农户及农民增收效果分析 3 10.5带动就业分析 3 附录 3 一、附表 3 二、附图 3 三、附件 3 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：青岛市***中心和综合办公楼建设工程 1.1.2 建设单位：青岛市***置业有限公司 1.1.3 项目地址：燕儿岛路以北，青岛市***号 1.1.4 项目用地面积：9844m2 1.1.5 项目总建筑面积：70000m2 地上建筑面积： 55000m2 地下建筑面积： 15000m2 1.1.6 项目总投资：23000万元 1.1.7 项目建设期：18个月 1.2 项目提出背景及建设必要性 1.2.1 项目提出背景 青岛地处山东半岛东南部，位于东经119度30分～121度，北纬35度35分～37度09分。东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积10654平方公里，其中市区1102平方公里。与上海、广州、天津、大连并称为中国五大外贸口岸，著名的旅游城市和海洋科研基地，是国务院第一批确定的沿海开放城市与经济中心城市。青岛既是华北南部、华东北部和西北地区进出口物资的主要集散地,也是太平洋国家与欧亚大陆国家联系的纽带。 作为山东省的重要经济中心和对外开放的窗口， 1992 年省人民政府把青岛确定为山东省对外开放的龙头。为了适应改革开放新形势的需要，青岛市作出了行政中心东移的战略决策，以此带动东部的开发建设，推动全市向现代化国际城的宏伟目标迈