物业管理实务测试卷.docVIP

全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷 物业管理实务（一） 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1.（ ）企业是依法成立的具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事相关活动的经济实体。 A．经营管理B营销管理C物业管理D．商务管理 2．物业管理在起名时必须符合（ ）的有关规定。 A．《物业管理企业资质管理办法》B．《公司法》 C.《物业管理条例》D．《公司条例》 3．注册资本为人民币300万元以上的是（ ）。 A．一级资质B．二级资质C．三级资质D．四级资质 4．下列（ ）是物业管理招标的概念。 A．运用价值观规律和市场竞争机制，通过规范有序的招标投标行为确定物业管理权的活动 B．是我国物业管理发展的必然产物，也是行业发展的必然产物 C．是行业发展日趋成熟的体现 D．物业管理服务产品预购的一种交易方式 5．下列（ ）是物业管理投标的概念。 A．投标的主体必须是具有相应资质的物业管理公司 B．是我国物业管理发展的必然产物，也是行业发展的必然产物 C．符合招标条件的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务与标准编制投标文件，参与投标竞争的行为 D．运用价值规律和市场竞争机制，通过规范的行为，确定物业管理权的活动 6．物业服务合同的签订说明是在物业管理招标程序的（ ）阶段。 A．发放招标文件B．接受投标文件C．编制招标文件D．成立评标委员会 7．下列说法错误的是（ ）。 A．邀请招标的实施程序对每一个预定的投标人都是公开的 B．邀请招标的主要特点是招标人使用公开的公告方式 C．招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布招标公告 D．参加投标的单位，可以按指明的方式领取或购买有关资料 8.（ ）是双方或多方当事人之间的协议。 A．合同B．要约C．邀约D．拍卖 9．合同的订立，必须经过（ ）两个阶段。 A．要约和邀约B．邀约和承诺C要约和承诺D．邀请要约和承诺 10．下列说法错误的是（ ）。 A．要约人应在要约中提出合同的基本条件，并表明愿意以此条件订立合同 R一旦受要约人同意，合同即成立，双方均应受合同的约束 C．一个合同的签订往往要经过要约、反要约的数个回合的谈判 D．合同成立以最后的邀请要约与承诺生效为准 11.(）是一种特殊的交易方式，其成交过程也可用要约与承诺来分析。 A．拍卖B．广告C标价D．招标 12.(）是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引人的物业管理的咨询活动。 A．前期介入B．早期介入C．前期物业管理D．早期物业管理 13．下列说法错误的是（ ）。 A．物业项目开发建设中存在的间题不包括物业规划设计和施工安装中存在的问题 B．建设单位不按规定提供物业管理的基础条件是物业项目开发建设存在的问题 C．工程质量保修和工程遗留问题处理不及时是物业项目开发建设存在的问题 D．建设单位从自身利益考虑，可以将部分开发建设的责任和义务转嫁给物业管理企业承担 14．下列选项中，不属于早期介入作用的是（ ）。 A．优化设计B提高工程质量 C为后期物业管理作充分准备D．有利于了解物业情况 15．物业的（ ）是一项技术难度高、专业性强、对日后的管理有较大影响的专业技术性工作。 A．使用查验B检测查验C．承接查验D．试验查验 16．下列不属于新建物业承接查验的计划准备的是（ ）。 A．与建设单位确定承接查验实施方案 B．与建设单位确定承接查验的日期、进度安排 C．要求建设单位在承接查验之前提供移交物业详细清单、建筑图纸、相关单项或综合验收证明材料 D．派出技术人员到物业现场了解情况，为承接查验做好准备工作 17．下列各项中，不属于新建物业承接查验主要内容的是（ ）。 A．物业资料B．物业共用部位C物业承接查验记录表D．共用设施设备 18．下列有关物业装饰装修的说法中错误的是（ ）。 A．物业装饰装修的区域应按照相关装饰装修管理规定和业主权益予以限定，原则上应统一要求、统一形式 B．装饰装修时间应根据各地不同的作息时间、季节变换以及习惯习俗等综合确定 C．装修期是指装饰装修过程的完结时间 D．物业装饰装修管理只涉及公共权益，不涉及个人权益 19．下列说法错误的是（ ）。 A．物业服务是物业管理单位首次直接面对业主提供相关服务 B．在房地产开发和物业管理实践中，物业入住操作的模式有多种形式 C．建设单位可以将入住工作委托给物业管理单位，由物业管理单位代为办理入住手续D．无论采取何种入住操作模式，物业入住运作的准备、内容、程序等都是一致的 20．下列不是《物业验收须知》主要内容的是（ ）。 A．物业不同部位保修规定 B．物业验收存在的问题，有关维修处理的约定等 C．物业建设基本情况，设施设备的使用说明 D．物业验收应注意事项以及其他需要提示说明的事项等 21．下列不属于