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乡镇中心乡镇卫生院扩建项目 可行性研究报告 目 录 第1章 总 论 1 1.1项目背景 1 1.2项目概况 2 第2章 市场分析与建设规模 4 2.1汉中市房地产市场分析 4 2.2汉中市商业用房市场分析 10 2.3建设规模 11 第3章 场址选择 12 3.1建设地址及概况 12 3.2建设条件 14 第4章 建筑方案 17 4.1建筑设计指导思想与原则 17 4.2项目总体规划 18 4.3建筑方案 19 第5章 环境影响评价 23 5.1环境质量标准 23 5.2项目对环境的影响 23 5.3施工期间的环保措施 23 5.4环境影响综合评价 24 第6章 劳动安全卫生及消防 26 6.1安全卫生危害因素分析 26 6.2劳动安全设施及措施 26 6.3消防 26 第7章 项目管理 28 第8章 项目实施进度计划 29 8.1建设工期 29 8.2项目招标 29 8.3项目实施进度安排 29 第9章 投资估算及资金筹措 32 9.1投资估算依据 32 9.2建设投资估算 32 9.3资金筹措 34 第10章 财务评价 35 10.1编制说明 35 10.2经营收入 36 10.3成本费用估算 36 10.4销售税金和利润测算 37 10.5现金流量分析 37 10.6项目效益分析 37 10.7偿债能力分析 38 10.8财务评价结论 39 第11章 社会评价 40 第12章 研究结论 41 第一章 总 论 1.1 项目基本情况 1.1.1 项目概述 项目名称：***市***镇中心卫生院扩建项目 项目地址：***市***镇中心卫生院院内 项目承办单位：***市***镇中心卫生院 项目建设性质：扩建 项目总规模：扩建面积800㎡ 项目总投资：126.00万元 1.1.2 项目承办单位概况 ***镇中心卫生院是一所集医疗、预防、保健、急救为一体的综合性非营利医院。卫生院占地面积1800平方米，建筑面积800平方米，设床位20张。现有职工32人，其中：专业技术人员22人（中级11人、初级11人）。设有内、外、妇、儿、骨科、中医科、检验科、心电、B超、放射线科及手术室等医技科室。辖区下设14个村卫生所、17个村卫生室。***中心卫生院担负着辖区5万人口及周边6万余人口的医疗保健任务。 1.1.3 可行性研究报告编制依据、范围 1.1.3.1 编制依据 本项目是根据业主提供的资料、数据、以及国家有关的规范、标准等编制的。具体包括以下内容： 1、《***市城乡总体规划》； 2、《***市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 3、《投资项目可行性研究指南》； 4、国家计委、建设部颁发《关于建设项目进行可行性研究的试 行办法》； 5、国家计委、建设部颁发《建设项目经济评价方法和参数》； 6、《国务院投资体制改革决定》； 7、***市现行工程建设材料价格; 8、《建设项目经济评价方法与参数》; 9、《医院建筑设计规范》; 10、《民用建筑设计通则》GB50352-2005; 11、国家相关规范、标准、法规等; 12、其他有关的文件资料等。 1.1.3.2 编制范围 本可行性研究报告编制的工程范围包括***镇中心卫生院住院用房建设、排污系统、环境绿化建设等。根据国家有关项目可研报告编制的内容和深度要求，在***镇中心卫生院提供的资料和数据基础上，分析研究项目提出的背景、现状、必要性、可行性、项目方案、场址条件和建设规模以及对周边环境的影响等，确定项目建设规模、建设内容、建设进度及项目建设投资估算和资金筹措，评价项目的环境效益和社会效益。同时，通过分析研究并结合本项目的具体特点，提出适应于本项目的建议和存在尚需解决的问题，为该项目的决策部门提供确切可靠的依据。 1.1.4 可行性研究报告编制原则 (1)可研报告的编制范围、编制深度等满足有关规定要求。 (2)根据《医院建筑设计规范》的规定确定项目建设标准和规模。 (3)严格执行国家计委关于政府投资项目建设标准和节约建设用地、节能、节材要求。 (4)结合当地实际情况，统筹考虑地方经济承受能力和实际需要，坚持实事求是、因地制宜、功能适用、简朴庄重，建设规模适当的原则。 (5)对住院用房的功能布局、交通、消防、给排水、供电、人防、智能化、环保及室外工程等方面进行了综合考虑。 (6)项目总体布局合理、功能齐全，符合今后的工作需要。另外，在建设过程中不会对周围环境和居民产生过大的影响。 1.1.5 项目提出背景 (1)***市***中心卫生院现状分析 ***镇中心卫生院目前住院用房用房紧缺、病床少。客观上需要提高***镇卫生工作水平。 (2)项目建设有利于解决医院病房不足