五星级大酒店建设工程项目可行性分析论证报告.doc

第一章 总 论 一、项目名称及承办单位 1、项目名称：***凌凤大酒店（五星级）建设工程项目 2、项目承办单位：***市外经委 项目负责人： 二、可行性研究报告编制依据 国家计委委托编写出版的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； 《***市2010年国民经济和社会事业发展规划》； 《旅游宾馆星级划分及评定国家标准》。 三、项目概况 1、项目拟建地点 ******市双塔区凤凰组团（凌河公园沿岸）。 2、项目建设规模 （1）占地面积 该项目以五星级酒店建设为主，以会展中心建设为辅，总占地面积56667㎡（合85亩）。其中：酒店用地面积12467㎡，会展中心用地面积13333㎡（含室外展场5000㎡，周边停车场2083㎡），配套工程用地面积2500㎡，其它用地28367㎡（包括绿地及道路等） （2）建筑面积 项目总建筑面积48588㎡，其中： ①酒店：按五星级标准设计，总建筑面积为33588㎡（其中：地上建筑面积30390㎡，建筑高度62～78米，16层。地下建筑3198㎡），总体布局情况如下： 酒店建筑面积分区指标表 区 域 功 能 建筑面积 客 房 区 客房及客房走廊,客房电梯厅（㎡） 21833 占总面积（%） 65 公共功能区 大堂/餐饮娱乐/会议内部交通 （㎡） 6718 占总面积（%） 20 内部管理区 设备用房内部人员用房/厨房 后场用房 （㎡） 3358 占总面积（%） 10(包括地下车库) 其 它 出租写字楼（㎡） 1679? 占总面积（%） 5 ②会展中心：总建筑面积为12500㎡，高25米，二层钢架结构，总体布局如下： 中心大堂1500平方米；占总面积的12%。 大小展厅4500平方米；占总面积的36%。 会议区2000平方米。占总面积的16%。 其它（服务中心、商务中心、贵宾室等）4500平方米。 占总面积的36%。 ③其它配套工程：总建筑面积为2500㎡。 （3）主要建设内容 ①酒店客房区：客房345间，其中套间标准客房235间，双套间标准客房100间，三套间客房10间； ②酒店公共功能区： A-设500㎡大堂一个， B-设大型宴会厅1个，就餐人数600人，并设小型宴会厅和西餐厅、酒吧、咖啡厅等； C-设大型多功能会议中心1个，可容纳800人，并设100座小型会议室5个； D-设游泳池、保龄球馆、健身房、洗浴中心等康乐娱乐设施。 E-设多功能厅一个 ③酒店内部管理区：设备用房、内部管理人员用房、厨房后场用房、地下车库等。 ④会展中心：中心大堂、大小展厅、会议区。其它（服务中心、商务中心、贵宾室等）。室外展场5000平方米（沥青混凝土地面），周边设停车场2083平方米（沥青混凝土地面）。 ⑤其他配套工程：锅炉房、配电室、加压泵房等。 ⑥设备配置384台（套）。 4、经营内容 （1）会议服务。为国际、国内不同规模的会议提供全方位、全过程服务。产品设计上考虑大、中、小会议中心。会议类型具体包括： ①商务会议 ②技术交流与推广会议 ③学术会议 ④政务会议 ⑤新闻发布会 （2）客房服务 ①为短期国际、国内游客服务（标准客房） ②为短期国际、国内商务客人服务（标准客房） ③为短期国际、国内政务人员服务（标准客房） ④为短期国际、国内事务人员服务（标准客房） ⑤为短期国际、国内政要服务（高级套房） （3）餐饮服务 ①为住店客户提供一体化餐饮服务 ②为过往客户提供特色性餐饮服务 ③经营主业：中餐、西餐、咖啡厅、大堂吧 ④特色经营：风味厅、食街等； （4）康体娱乐经营 ①为住店客户提供一体化娱乐服务 ②为过往客户提供大众化娱乐服务 ③经营主业：游泳、垂钓、网球、壁球、台球、健身、棋牌、卡拉0K、电子游戏等 ④根据市场变化开展新奇性、趣味性、品味性、刺激性的娱乐与健身服务。如：近期流行的沙壶球； （5）其他服务 ①美容、美法服务 ②保健服务（桑那、按摩等） ③商务中心 ④金融服务 ⑤交通服务 ⑥旅游代理 （6）会展服务 ①现场服务 ②展览工程服务 ③会议服务 ④广告服务 ⑤展商及其他服务 5、经济效益 （1）年实现营业收入6691.6万元； （2）年实现利润3530.4万元（税前）； （3）年上缴税金372万元。 六、项目总投资 项目总投资20157.4万元。其中:工程费用16519.4万元(含设备投资8231.5万元,土建工程投资7673.9万元,安装工程费用614万元),工程建设其它费用2678万元,预备费960万元。 七、主要经济技术指标 主要经济技术指标一览表 序号 名 称 单位 数量 备 注 1 总占地面积 ㎡ 56667 合85亩 2 建筑面积 ㎡ 48588 3 购置设备 台套 384 4 劳动定员 人 500 5