西双版纳景洪市广电网络文化广场项目可行性研究报告.doc

西双版纳景洪市广电网络文化广场项目可行性研究报告.doc

  1. 1、本文档共44页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
西双版纳景洪市广电网络文化广场项目可行性研究报告

西双版纳景洪市广电文化广场 可 行 性 研 究 报 告 云南广电房地产开发有限公司 2010年12月 目 录 一、项目基本情况 1.1地块位置 1.2地块规划 二、项目周边市场情况 2.1景洪房地产市场现状 2.2项目周边市场调查分析 三、版纳广电文化广场项目经济评价部分 四、版纳广电文化广场项目开发投资评价部 五、 研究结论及建议 一、 项目地块基本情况 1.1地块位置 项目用地位于景洪市广电路广电大厦旁,周边有勐腊路、勐海路、广电路等主干道通过,有多条公交线路设站经过,2km范围内办公中心、医院、商场、餐厅、学校等云集,商业设施发达,配套齐全。 项目距景洪国际机场2.5km。 综上所述,本项目的地理位置,交通条件十分便利。 1.2地块规划 地块可用面积37.81亩,土地性质为住宅、办公及商业娱乐用地;地权属为国有划拨土地。 二 、项目周边市场情况 2.1景洪房地产市场现状 景洪作为游城市,随着新一轮国际分工、产业转移和经济结构调整步伐的加快,以及中国—东盟自由贸易区建设的深入,澜沧江?湄公河次区域经济合作进程的推进,昆曼国际大通道的建设,景洪正处于加快发展的“黄金时期”。 西双版纳州景洪市房地产市场发展经历三个发展阶段:房改至海诚地产景洪景兰大酒店投产前,房地产呈现无序自发状态,无明确的开发模式;省政府明确提出了第二次旅游创业的思路后,各地产企业推成出新,一系列旅游地产产品逐渐进入市场,酒店型公寓、度假型别墅、旅游文产商业项目最为普遍;至2009年以后,政府提出了桥头堡大战略,随着景洪机场扩建、引水入城打造“东方威尼斯”,热带农产品价格普涨、东盟大通道小墨高速的完工,地产市场呈现百花争鸣的现象,万科、云投建设等陆续实施区域开发,深化了旅游地产开发深度,地产开发走区域化,集约化发展模式。目前,景洪城市发展良好,有极为广阔的前景。地产公司认为,目前在景洪开发房地产都有着较为有利的条件和较好的机遇。 目前,市区在售项目约20个,高层住宅均价2500-3200元/㎡;公寓略高于住宅,价格在3500-4000元/㎡;在建项目多为高层电梯房。别墅项目成交价均高于普通住宅、公寓,达到4000-4500元/㎡。 2.2项目周边市场调查分析 景洪在售主要楼盘 西双十贰城 项目地址 版纳景洪市澜沧江边 物业类型 住宅、公寓、商铺 开盘时间 2009年11月 总建面积 46万平米 容积率 0.4(包括一大型广场) 销售价格 4000-4800元/㎡ 开发商 云南浩宇房地产开发有限公司 临水楼盘 滨港国际 项目地址 版纳景洪市勐海路4号 物业类型 住宅、商铺 开盘时间 2010年3月 总建面积 19万平米 容积率 3 销售价格 3500-4300元/㎡ 开发商 晟华房地产开发有限公司 临水楼盘 中景名城 项目地址 版纳景洪市曼景兰 物业类型 住宅、公寓、商铺 开盘时间 2010年3月 总建面积 6万平米 容积率 3.99 销售价格 3400元/㎡ 开发商 云南柏城房地产开发有限公司 结合以上在售热点楼盘,可以看出景洪市房地产开发正处于上升期,凭借旅游资源优势带动房价,其高端楼盘,诸如西双十二城住宅均价已达5000元/㎡,整座城市住宅均价接近4000元/㎡,在云南省各地州中处于高位。 根据综合市场法确定周边市场综合价:住宅4000元/㎡。为保守计,测算指标取值3500元/㎡。 三 、版纳广电文化广场项目经济评价部分 项目编号: 项目名称:版纳广电文化广场 总造价:356264442.620974元 楼面造价:2973.58元/M2 土地面积:25204M2 建筑面积:119810M2 建筑密度:35% 容积率:5.00 绿化率:40% 建设单位:云南广电房地产开发有限公司 编制单位:云南建银工程造价咨询公司 编制日期:2010-12-29 一)、项目概况 1、项目名称:西双版纳景洪市广电文化广场 2、开发地点:西双版纳景洪市 3、项目性质:集商贸、数码电影文化广场、娱乐、办公、住宅于一体的综合小区 4、项目规模: (1)占地面积:总占地面积25204平方米(折合37.81亩) (2)住宅总套数:380套 (3)总建筑面积:127550 平方米 其中:车库16000平方米 商业铺面22000平方米 办公3850平方米 数码电影文化广场8000平方米

文档评论(0)

店小二 + 关注
实名认证
内容提供者

包含各种材料

1亿VIP精品文档

相关文档