信阳市农副产品批发交易市场项目可行性论证研究报告.doc

河南省信阳市农副产品国际大市场 项 目 建 议 书 一、?项目概述 （一）?项目名称：河南省信阳市农副产品国际商贸大市场（二）?承办单位：深圳春睿资产管理有限公司 1、?地址：信阳市平桥区 2、?法定代表人：周李（三）?建设地点、期限、规模、功能 １、?建设地点：河南省信阳市平桥区 ２、?建设期限：3年 ３、?建设规模：项目用地500亩 ①?建设280000m2市场交易区； ②?建设26000 m2农副产品配送仓储中心和保鲜冷藏中心； ③?配套建设18000 m2市场配套设施，如农副产品检测中心、停车场、电子结算中心、视频监控管理中心、农副产品精品展示中心、休闲娱乐会所、美食城、金融商务中心、办公大楼、幼儿园、公厕及垃圾中转处理站。 ④建设16000 m2创业公寓、宾馆及超市 ⑤建设72000 m2商户住宿楼，用于市场商户居住 ⑥ 建设一栋1300 m2消防及物业管理大楼。 ⑦建设一座8000 m2加油站服务点。 4.市场主要功能： （1）农副产品现货交易、部分农副产品期货交易。 （2）农副产品保鲜贮藏及商品化处理。 （3）粮油、果品等农副产品大宗交易洽谈。 （4）粮油品质和果品农药残留的分析、检测。 （5）全国主产区、各农业部定点市场的粮油、果品等农副产品价格、产需信息采集和发布。 （6）衔接产需、搞活流通、满足消费、平抑价格。（四）?建设资金：总投资5.188亿元人民币，其中： 1、?征地500亩投资10000万元。 2、?建设市场交易区投资23000万元。 3、?新建26000 m2无公害配送仓储中心（以气调库保鲜库为主）投资1820万元。 4、?新建18000 m2配套设施，投资2160万元。 5、新建创业公寓、宾馆及超市，投资2000万元。 6、新建72000m2商户住宿楼，投资8640万元。 7、新建一栋消防及物业大楼，投资200万元。 8、建设一座8000 m2加油站服务点，投资600万元。 9、基础配套设施、道路硬化及绿化，投资4500万元。（五）?资金筹措：总投资51880亿元，其中其中企业自筹资金30000万元，申请财政补贴1880万元，申请银行贷款20000万元。二、?承办项目单位的概况?? 河南省信阳市农副产品国际商贸大市场由深圳春睿资产管理有限公司投资建设，法人代表周李，注册资金****亿元人民币。 深圳春睿资产管理有限公司成立于20**年3月，具有独立的法人实体，注册资金1000万元人民币。河南省信阳市农副产品国际商贸大市场总规划用地500亩，分三期建设，总投资5.188亿元。一期建设359亩，规划总建筑面积9.3万平方米，其中商铺12幢（1900套房），并配有大型停车场。打造一个一个配套设施齐全、服务功能完善的集果品、粮油、蔬菜、水产、肉类、副食品、花卉、干货、农业产品加工设备、土特产品、保健品的交易、贮存、集散、流通等功能于一体的专业化大型批发交易市场，专业化市场操作模式、辐射鄂皖豫三省及周边地区。 三、项目依据及范围 四、项目可行性研究结论五、?项目建设背景及必要性（一）?项目建设背景 1、?河南省信阳市农副产品国际商贸大市场项目建设符合国家产业政策和我国农业发展“十二五”规划，符合信阳农业发展规划，有利于提高全市农民人均收入，对提升现有农贸市场整体经营状况水平，是十分必要的。?? 党的“十六”大报告明确提出了健全农村市场体系的任务。在农业发展新阶段要实现农业和农村经济结构战略性调整和农民的收入较快增长这一中心任务，从根本上提高农产品竞争力，必须按照建立和完善社会主义市场经济体制的目标要求，继续深化改革，进一步加强农村市场体系建设。重点建设内容涉及：市场集约化建设、市场规范化建设、市场组织化建设和市场设施现代化建设。 中共中央、国务院[2005]1号文件提出加快农产品流通和检验检测设施建设。要求在继续搞好集贸市场和批发市场建设的同时，注重发挥期货市场的引导作用，发展现代物流、连锁经营、电子商务等新型业态和流通方式。改造现有农副产品批发市场，通过市场牵龙头、龙头带基地、基地连农户的专业化发展格局，统筹城乡经济，推动城乡一体化建设发展。 2、?河南省信阳市农副产品国际商贸大市场项目建设的背景分析?? 信阳目前具有一定规模的农副产品批发市场有四个，分布在信阳市平桥区和浉河区，分别是信阳长台关花生批发市场（占地总面积88亩，主要以花生的批发销售为主，兼营粮油、蔬菜等农产品）、信阳市供销社果品市场（主营果品）、豫南大米批发市场（主营大米）、城关仓库粮食批发交易市场（主营粮食），四个市场承担了本市半数以上的果蔬粮食需求供应，购销两旺。