现代物流配送中心项目商业计划书.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目建设单位 1 1.3 报告编制单位 1 1.4 报告编制依据 1 1.5 报告研究内容 2 1.6 项目概况 2 1.7 研究结论及建议 4 第二章 项目建设背景及必要性 5 2.1 项目建设的背景 5 2.2 项目建设的必要性 7 第三章 市场分析及经营策略 10 3.1 物流业现状及发展趋势 10 3.2 主要物流品种及市场分析 13 3.3 项目经营的基本战略及营销策略 17 第四章 建设地址和建设条件 18 4.1 建设地址及概况 18 4.2 建设条件 19 第五章 建设规模及功能设计 22 5.1 建设规模 22 5.2 项目经营模式 23 5.3 项目功能设计 24 第六章 建设方案 28 6.1 项目建设指导思想和建设原则 28 6.2 土建工程方案 29 6.3 设备方案 31 6.4 总图布置 32 6.5 公用工程 33 第七章 土地利用与节能节水 36 7.1 土地利用 36 7.2 节能政策和设计依据 37 7.3 节能、节水措施 38 第八章 环境影响评价 40 8.1 环境保护标准及依据 40 8.2 环境保护原则和目标 40 8.3 环境影响分析 41 8.4 环境保护措施 42 8.5 环境影响评价 43 第九章 安全、卫生与消防 45 9.1 劳动安全卫生设计依据 45 9.2 劳动安全卫生防护措施 45 9.3 消防 47 第十章 组织机构设置与人力资源配置 49 10.1 组织机构设置 49 10.2 人力资源配置 52 10.3 人员培训计划 53 第十一章 项目实施管理与进度安排 54 11.1 项目的建设管理 54 11.2 项目建设工期和施工进度 56 第十二章 投资估算与资金来源 58 12.1 投资估算依据 58 12.2 总投资估算 59 12.3 资金来源 59 第十三章 财务评价 62 13.1 财务评价依据 62 13.2 财务评价基础数据 62 13.3 财务评价指标 64 13.4 不确定性分析 68 13.5 财务评价结论 68 第十四章 研究结论及建议 70 14.1 研究结论 70 14.2 建议 71 第一章 总 论 1.1 项目名称 ****现代物流配送中心建设项目 1.2 项目建设单位 本项目由**********有限公司承办建设，项目建设单位基本情况如下： 单位名称：**********有限公司 住 所：****省****市江北工业园区世纪大道2# 法定代表人：***** 注册资本：1000万元 公司类型：有限公司 成立日期：2005年6月16日 经营范围：食用植物油及制品的生产、销售（卫生许可证有效期止2011年4月26日）；食用植物油原料、饲料及其原材料的销售；畜、禽的养殖。 1.3 报告编制依据 1、《国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知》（国发〔2009〕8号）； 2、《****省“十一五”现代物流业发展专项规划》； 3、《****省物流业调整和振兴规划实施方案》； 4、国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求； 5、项目调研收集的有关资料； 1.4 报告研究内容 本报告的宗旨是分析、论证****现代物流配送中心建设项目的可行性，具体内容包括项目建设的背景及重要意义、需求分析、建设地址和建设条件、功能设计、建设方案、土地利用与节能节水、环境保护、项目涉及的职业安全卫生消防、组织机构设置、人力资源配置与培训、项目管理和实施进度安排、投资估算及资金筹措、财务评价等内容。 1.5 项目概况 1.5.1 建设地点 本项目建设地址位于****工业园区，位于****大道以北（西康高速汽车站对面），与316国道以东西康高速、十天高速出站口接临，项目区交通十分便利。 1.5.2 建设内容及规模 本项目建设总用地面积400亩（约266668平方米），总建筑面积194150平方米。项目主要建设内容及规模如下： 1、土建工程 项目总建筑面积194150平方米。其中：大型农副产品集散存储仓库12栋共60000平方米，中型农副产品集散存储仓库20个共40000平方米，小型工业产品集散存储仓库15个共9000平方米，冷冻仓库3个共1500平方米，办公大楼26000平方米，多功能宾馆29100平方米，职工餐厅及宿舍11200平方米，生活超市3000平方米，个体物流公司加盟用房300间共11850平方米，辅助用房（含公厕10座共800平方米、配电房、水泵房、锅炉房和门卫室4个）2500平方米。 2、公用工程 公用工程建设主要包括给排水工程、供电工程及供热工程。 3、总体工程 场区总体工程建设，场区道路广场面积34954平方米，大型停车场3个共2400