肥东普洛斯物流园区可行性研究报告.doc

肥东普洛斯仓储设施有限公司 普洛斯肥东物流园项目 可行性研究报告 二零一三年一月 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2项目编制情况 3 1.3结论与建议 5 第二章 项目承办单位概况、建设背景及必要性 7 2.1承办单位概况 7 2.2项目建设的背景 7 2.3项目建设的必要性 11 第三章 项目选址和建设条件 14 3.1项目选址 14 3.2自然地理状况 14 3.3旅游资源现状 16 3.4项目建设情况 17 第四章 项目建设规模和内容 18 第五章 项目旅游市场预测与分析 20 5.1固始县旅游发展布局 20 5.2项目区功能布局 20 5.3项目区旅游资源构成 22 5.4综合因素预测 23 5.5高峰人数预测 24 第六章 项目建设方案 26 6.1总体规划 26 6.2建筑规划 28 6.3结构方案 40 6.5供排水规划 41 6.5.1设计依据 41 6.6供电规划 42 第七章 环境保护与消防安全 44 7.1环境保护措施 44 7.2消防安全措施 45 第八章 文物保护 47 8.1文物概况 47 8.2文物价值 47 8.3保护区划 48 8.4文物保护措施 50 第九章 项目管理与劳动定员 55 9.1项目管理 55 9.2劳动定员 55 第十章 节能建设方案 56 10.1必要性 56 10.2节能措施 56 10.3节水措施 57 10.4节材措施 57 10.5能源管理 57 第十一章 项目实施计划 58 11.1项目建设周期 58 11.2进度实施计划 58 第十二章 招投标方案 60 12.1项目招标范围及招标组织形式 60 12.2投标、开标、评标和中标程序 60 12.3评标委员会的人员组成和资质要求 61 第十三章 拆迁补偿及安置方案 62 13.1制订依据 62 13.2征地拆迁工作的组织实施 62 13.3安置补偿方案 63 第十四章 投资估算和资金筹措 65 14.1投资估算编制的依据 65 14.2投资估算 65 14.3资金筹措 69 第十五章 财务评价 70 15.1财务评价基础数据与参数选取 70 15.2总成本估算 71 15.3 营业收入估算 72 15.4经济效益分析 72 15.5 财务评价结论 73 第十六章 风险评价 75 16.1概述 75 16.2社会稳定风险识别 75 16.3项目合法性、合理性、可行性分析 77 16.4项目可控性分析 77 16.5社会稳定风险综合评价 78 16.6风险防范措施 79 第十七章 结论与建议 81 17.1结论 81 17.2建议 81 第一章 总 论 一、项目背景与概况 1.项目提要 （1）项目名称：普洛斯肥东物流园项目 （2）项目性质：新建 （3）项目承办单位：肥东普洛斯仓储设施有限公司 （4）项目负责人：郑光斌 （5）项目建设期：1年 （6）建设地点：肥东县撮镇龙塘，东华路与枣树路（规划中）交叉口东南角，占地275.96亩。 （7）项目建设规模：项目总占地面积183975.00㎡，约合275.96亩。建设6栋中转仓库及配套物业用房、设备用房、门卫等。总建筑面积115179.00㎡，计容总建筑面积225771.00㎡，容积率1.23，建筑密度60.82%。 表1-1 项目总体技术指标一览表 序号 项目 单位 数量 备注 1 总占地面积 ㎡ 183975.00 约275.96亩 2 总建筑面积 ㎡ 115179.00 　 3 计容总建筑面积 ㎡ 225771.00 　 4 建筑占地面积 ㎡ 111897.00 　 5 容积率 　 1.23 　 6 建筑密度 % 60.82 　 7 绿地面积 ㎡ 25966.00 　 8 绿地率 % 14.11 　 9 停车位 辆 110 　 表1-2 项目建设内容及规模一览表 序号 建设内容 单位 建设规模 结构 层数 备注 1 中转仓库A-1 ㎡ 19332 钢结构 1F 　 2 中转仓库A-2 ㎡ 17568 钢结构 1F 　 3 中转仓库A-3 ㎡ 19332 钢结构 1F 　 4 中转仓库A-4 ㎡ 19332 钢结构 1F 　 5 中转仓库A-5 ㎡ 17568 钢结构 1F 　 6 中转仓库A-6 ㎡ 19332 钢结构 1F 　 7 门卫1 ㎡ 50 砖混 1F 　 8 门卫2及休息室 ㎡ 100 砖混 1F 　 9 物业用房 ㎡ 2115 框架 3F 　 10 设备用房 ㎡ 450 砖混 1F 　 （8）项目总投资及筹资方案 本项目总投资111638.42万元，其中固定资产投资111012.15万