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凤凰影视文化基地 “闻松轩旅游度假村” 项目 可行性研究报告 （定稿） 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 项目背景 2 1.3 项目实施的必要性 6 1.4 可行性报告编制依据和研究范围 8 1.5 主要技术经济指标 12 第二章 市场分析与预测 14 2.1 国内市场分析与预测 14 2.2 国际市场分析与预测 18 2.3 价格走势分析 18 2.4 市场前景分析 25 2.5 市场竞争分析 28 第三章 建设规模、内容和产品方案 27 3.1 项目建设规模和内容 27 3.2 产品方案 34 第四章 建设地点及建设条件 35 4.1 选址原则 35 4.2 建设地点与地理位置 35 4.3 项目建设条件 35 第五章 工艺技术方案和设备选型 37 5.1 工艺技术方案 37 5.2 设备选型 38 第六章 项目总体布局、公用工程建设及运输 37 6.1 项目总体布局 37 6.2 公用辅助工程 38 6.3 产品运输 43 第七章 原材料、燃料及动力供应 45 7.1 育肥牛供应 45 7.2 饲草料供应 46 7.3 动力供应 47 第八章 节水及节能措施 48 8.1 节水措施 48 8.2 节能措施 48 第九章 环境保护、安全卫生及消防 47 9.1 设计依据 47 9.2 环境保护 47 9.3 安全卫生及劳动保护 53 第十章 项目组织与实施进度 58 10.1 组织机构 58 10.2 劳动定员 58 10.3 人员培训 57 10.4 项目实施进度 57 第十一章 投资估算和资金筹措 59 11.1 投资构成和估算 59 11.2 资金筹措 63 第十二章 效益分析 64 12.1 经济效益分析 64 12.2 社会效益分析 67 12.3 生态效益分析 67 12.4 风险分析 68 第十三章 招标内容 67 13.1 招标依据 67 13.2 招标范围 67 13.3 项目招标组织形式 67 13.4 项目招标方式 68 13.5 招标程序 68 13.6 项目招标内容一览表 68 第十四章 可行性研究结论与建议 69 14.1 可行性研究结论 69 14.2 建议 73 附表1主要经济技术指标表 74 附表2建设投资估算表 75 附表3固定资产折旧估算表 73 附表4无形及递延资产摊销估算表 74 附表5投资计划与资金筹措表 75 附表6总成本费用估算表 76 附表7销售收入和销售税金及附加估算表 77 附表8损益表 78 附表9现金流量表（全部投资） 79 附表10敏感性分析表 80 附图1总平面布置图 81 附件1企业法人营业执照 82 附件2组织机构代码证 83 第一章 项目建设背景和必要性 由于本项目是依托湘西凤凰旅游业，营运湘西民族原生态文化获得项目创意产品，所以非常有必要对旅游业的发展进行背景和有利条件进行分析。 一、建设的背景 1、快速发展的凤凰旅游业是项目实施的依托 近年来，凤凰依托丰富的文化旅游资源，通过政府推动、企业运作，文化与旅游业结合，以文兴旅、以旅促文，取得引人瞩目的成绩。旅游经济增长迅速，2006年，凤凰县共接待游客350.2万人次，其中国（境）外游客3.5万人次，实现旅游收入11.87亿元，主要景点门票收入8021.5万元。其中五一黄金周收入1.43亿元，首次突破亿元大关。在旅游产业拉动下，全县三次产业结构发生了重大变化，一、二、三产业比重由原来的1：2：3调整为3：1：2。旅游从业人员达2.5万人，占全县总人口的6.8%，平均每15人中就有1人从事旅游业。旅游市场渐趋成熟，已由过去的张家界旅游附属地发展成为游客的旅游目的地。旅游产业超常规发展，为凤凰带来了前所未有的历史机遇。文化产业和旅游产业都是国家和湖南省政府在大湘西开发规划中重点支持发展的产业，尤其是2006年9月州委、州政府再次明确了“文化立州”、“文化兴州”、“文化强州”的战略思想，规划了包括新闻出版、广播影视、文化表演、文化旅游、休闲娱乐、图书音像、民族工艺等为内容的文化产业体系。本项目的建设将会得到国家和地方政府的政策支持。凤凰旅游的发展是文化和旅游结合的缩影，是文化和旅游产业转型的载体，既解决了发展中的凤凰旅游也面临着由低端旅游向高端旅游转型的问题，也为文化产业的发展找到突破口，正是有这样的发展机遇和思路使得本项目的建设有了可行的理论和现实依据。 旅游文化品位提高。通过整治古城、新建星级公厕和垃圾转动站、维修古城街道和码头等措施，改善了环境。同时挖掘民间技艺15项，完成了城市总体规划和旅游总体规划评审工作，人文、自然、民俗三大特色进一步彰显。旅游产品品牌更响。凤凰古城先后被评为国家历史文化名城和国家级地质公园，被列入中国