住宅区建设工程项目可行性研究报告.doc

×××花园(暂名) 住宅区建设工程 项目申请报告 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1 申报项目名称 1 1.2 项目申报单位 1 1.3 编制类型、研究范围及编制依据 2 1.4 项目背景 4 1.5 项目概况 7 1.6 主要经济技术指标 14 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 15 2.1 拟建项目与相关规划的关系 15 2.2 拟建项目与相关产业政策的关系 16 2.3 行业准入分析 19 第三章 资源开发及综合利用分析 23 3.1 资源节约措施 23 3.2 资源开发利用方案 24 第四章 节能方案分析 25 4.1 项目能源供应条件 25 4.2 合理用能标准和节能设计规范 26 4.3 项目能源消耗种类和数量 27 4.4 项目能耗指标 28 4.5 节能措施及效果分析 28 4.6 其它需要说明的问题 30 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 30 第六章 环境与生态环境影响分析 31 6.1 环境和生态现状 31 6.2 生态环境影响分析 33 6.3 生态环境保护措施 34 6.4 地质灾害影响分析 35 第七章 经济影响分析 36 7.1 项目投资估算及资金筹措 36 7.2 项目建设成本测算 39 7.3 项目经济效益测算 40 7.4 项目的经济影响分析 44 第八章 社会影响分析 46 8.1 社会影响效果分析 46 8.2 社会适应性分析 47 8.3 社会风险及对策分析 48 第一章 申报单位及项目概况 1.1 申报项目名称 ×××花园（暂名）建设工程 1.2 项目申报单位 本项目由三方投资人组成的 地产开发有限公司申报，申报单位的基本情况介绍如下： 单位名称： 房地产开发有限公司 单位住所： 法人代表： 注册号： 注册资本：陆仟肆佰万人民币 企业类型：中外合资企业 经营范围： 投资人、出资额、出资比例详见下表： 股东名称 出资额（万元） 出资比例 备注 甲方 2560万元人民币 40% 以现金人民币出资 甲方简介 单位名称： 单位住所： 法人代表： 职务：总经理 国籍：中国 乙方 1920万元人民币 30% 以美元现汇出资（外汇按出资日中国人民银行公布的人民币市场牌价中间价折为美元） 乙方简介 住所： 身份证号码： 国籍： 丙方 房地产开发有限公司 1920万元人民币 30% 以现金人民币出资 丙方简介 单位地址： 法人代表： 职务： 国籍：中国 1.3 编制类型、研究范围及编制依据 一、编制类型 项目申请报告 二、研究范围 本报告研究工作范围主要为×××花园（暂名）建设工程与发展规划及产业政策的关系、行业准入分析、资源开发利用分析、节能分析及措施、项目建设用地分析、环保分析及措施、项目经济及社会影响分析等。 三、编制依据 （1）温州市发展计划委员会-温市计划[2002]165号-关于下达2002年温州市利用外资基建计划的通知； （2）浙江省国土资源厅、浙江省监察厅文件-浙土资函[2004]149号-关于第一批历史遗留的经营性国有土地使用权继续协议出让项目的处理意见； （3）国有土地出让合同GF-2000-2601； （4）国有土地使用权出让补充合同（七都控规02-T01-03A、02-T02-06A×××花园地块）； （5）×××花园（七都控规02-T01-03A、02-T02-06A）地块国有土地使用权证； （6）温州市人民政府专题会议纪要[2004]132号； （7）浙江省国土资源厅、浙江省监察厅文件-浙土资函[2004]149号-关于第一批历史遗留的经营性国有土地使用权继续协议出让项目的处理意见； （8）温州市委常委会[2009]14号会议纪要； （9）温州市市政府[2009]66号会议纪要； （10）温州市政府[2009]82号会议纪要； （11）温州市人民政府关于七都×××花园开发建设有关问题的处理意见； （12）温州市人民政府专题会议纪要[2012]112号； （13）温州市规划局-温市规函字[2010]31号文件及市领导批示意见； （14）温州市规划局-温市规函字[2010]129号文件； （15）温州市规划局专题会议纪要[2010]73号； （16）温州市规划局专题会议纪要[2011]18号 （17）温州市人民政府文件-温政函[2011]130号-关于温州市鹿城区七都岛地块控制性详细规划修改的批复； （18）温州市规划局规划条件通知书[2011]规划条件34号； （19）温州市规划局规划条件通知书[2011]规划条