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关于曲靖住房公积金快速发展存在的一些问题及其建议 　　【摘要】国务院颁布《住房公积金管理条例》以来，住房公积金对加快住房制度改革，完善住房供应体系，改善中低收入家庭居住条件发挥了重要作用。在城镇化快速推进的过程中，如何管好用好职工积累的住房公积金，实现住房公积金社会效益和经济效益最大化，充分发挥住房公积金制度的政策性、保障性和互助性，真正为住房公积金缴存职工解决购建房后顾之忧，作为住房公积金管理部门，既是工作职责，也是值得深思的问题。 　　【关键词】住房公积金；发展；问题；建议 　　前言 　　随着我市社会经济快速发展，旧的管理模式已不能满足我市住房公积金发展需求，有的县资金利用率较低，有的县资金不够周转。面对这一状况，曲靖市住房公积金管理中心从人员结构、资金运转、系统重建、制度建立等方面入手，借鉴省内外地州市先进经验，高标准高要求对全市住房公积金管理模式进行改造升级。目前，我市住房公积金各项管理工作规范有序运行，业务指标快速发展。 　　一、基本情况 　　2012年6月，曲靖市住房公积金管理工作在市委市政府的大力支持帮助下，本着“严肃纪律、严格监督、规范运作、强化服务、防范风险”的方针，投入大量人力物力财力，重新上线了新的住房公积金管理系统，从管理模式、资金统筹、核算方式等方面进行全市统一。去年以来，面对企业效益下滑、财政吃紧、房地产市场不景气的大环境下，全市70余名干部职工攻坚克难、迎刃而上，通过完善规章制度、政策调整、加大住房公积金宣传力度、简化业务办理流程、增加服务网点等方式，积极拓展住房公积金业务，截止9月底，各项工作任务超额完成。 　　（一）住房公积金归集。今年三季度归集住房公积金8.02亿元，与去年同期持平，全年归集18.76亿元，完成年度计划的72%。其中：新建立住房公积金账户职工9847名，增加缴存额800万元；调整缴存基数单位3003家，增加缴存额8000万元；调整缴存比例单位648家，增加缴存额900万元。至9月末，累计归集住房公积金184.13亿元，住房公积金余额余额89.99亿元。 　　（二）住房公积金提取。三季度提取住房公积金5.33亿元，同比增长30%，全年提取13.57亿元，完成年度计划的75%。其中：住房消费类提取11.01亿元（购房：4.36亿元，还贷6.65亿元），占提取总额的81%；销户类提取2.56亿元， 占提取总额的19%。至9月末，累计提取住房公积金94.14亿元，占累计归集额的51%。 　　（三）住房公积金个贷发放。三季度住房公积金个贷发放6.86亿元，同比增长52.78% ，全年发放16.55亿元，完成年度计划的103%；个贷回收2.39亿元，同比增长21.94%，全年回收6.6亿元，完成年度计划的86%。至9月末，累计向14.14万户家庭发放住房公积金个人贷款127.36亿元，贷款余额61.50亿元。 　　（四）住房公积金贷款风险。至9月末住房公积金个贷逾期率为0.91‰，比2014年末下降0.49个千分点。曲靖中心城区及各县（市）分中心逾期率分别是：师宗3.84‰，宣威1.34‰，曲靖中心城区1.16‰，沾益1.1‰，马龙0.5‰，富源0.43‰，陆良0.25%，会泽0.08‰。 　　（五）住房公积金资金使用效率明显提高，社会贡献度明显加强。至9月末，曲靖市住房公积金存贷比达68.34%，比年初增加7.51个百分点，住房公积金贷款余额占全市金融系统个人住房按揭贷款余额的42%，比年初增加3个百分点。为认真贯彻落实国家有关部委文件精神及住建部2015年几次电视电话会议精神，促进房地产业平稳健康发展，曲靖市住房公积金中心自2015年6月以来进一步完善了住房公积金贷款、提取管理办法，通过加大提取、放贷力度，消耗存量资金3亿元。 　　二、工作开展情况 　　近年来，曲靖市住房公积金管理中心领导班子努力践行科学发展观，在全市系统内高规格严要求开展党的群众路线教育实践活动，全力构建服务型党组织建设，全面把握新形势、新任务和新要求，坚定不移地推进住房公积金管理服务改革，进一步实行目标责任制管理，协调解决住房公积金发展中存在的制约因素，从完善住房公积金使用渠道、住房公积金扩面、加大宣传力度、精简业务流程、提高服务水平、加强风险防范等方面开展了卓有成效的工作。 　　（一）、针对缴存职工需求，及时调整住房公积金使用政策 　　随着社会经济和房地产市场的不断发展，住房公积金缴存职工对住房公积金的使用也有了不同的期望，旧的住房公积金管理办法已不适应市场需求，曲靖市为了顺应市场，尽可能满足缴存职工使用住房公积金，及时调整了住房公积金提取贷款使用办法，从以下几个方面拓宽住房公积金使用渠道： 　　1、职工购建房提取时间由原来一年内购房手续延长到两年内。 　　2、房屋产权