东方永业城市广场节能评估报告书.doc

东方永业城市广场节能评估报告书 评估依据 中国节能技术政策大纲 中华人民共和国节约能源法 内蒙古人民政府关于大力开展节能工作的意见 内蒙古自治区人民政府关于印发自治区节能减排实施方案的通知 综合能耗计算通则 公共建筑节能设计标准（GB 50189-2005） 《建筑外保温工程技术规程》JGJ144-2004 《建筑外窗气密性透射性能分级及检测方法》GB7101 《民用建筑热工设计规范》GB50176－93 《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)JGJ 26-95 项目概况 建设单位基本情况 1、项目申报单位名称：赤峰永业房地产开发有限责任公司 2、公司住所：赤峰市红山区桥北物流园区 3、公司成立时间及经营年限： 公司成立于2007年6月，经营期限为20年。 4、注册资本：1000万元整。 5、公司性质：有限责任公司。 6、经营范围：以房产经营为主体的综合性房地产开发公司。 7、法定代表人：赵中全。 8、投资比例及利润分配： 赤峰永业房地产开发有限责任公司董事会共有赵中全及赵淑梅两名股东组成。公司股份划分如下： 赵中全投资 700 万元人民币，占公司股份70%。 赵淑梅投资 300 万元人民币，占公司股份30%。 9、资产负债 截止2009年底，企业资产总额达到2.2亿元，其中固定资产为11 570万元，流动资产为11567.8万元，其中：公司注册资本1000万元。目前企业负债97.6万元，资产负债率为0.61 %。 10、资质 公司具有内蒙古自治区建设厅颁发的房地产开发企业四级开发资质证书 11、公司主营业务： 赤峰永业房地产开发有限责任公司现有工程高等技术人员8人， 在2007年度，赤峰永业房地产开发有限责任公司开发一期办公楼1200多平米，商厅10000多平米，二期商厅11000多平米，开发总面积22000多平米，总投资三千多万元；在2009年度，赤峰永业房地产开发有限责任公司筹备巨资开发阳光时代广场，总建筑面积17.89万平方米，前期投资3.5亿元，以购物、休闲、居住、办公、娱乐现代大型都市综合体。 赤峰永业房地产开发有限责任公司积极把握国内房地产行业发展走势，结合自身特色，秉承“以诚为本，以信为人”的管理理念，发扬“诚实、敬业、团结、奉献”的企业精神，努力把公司建设成为以资本为纽带，以房产经营为主体的综合性房地产开发公司。 项目基本情况 1、项目名称 东方永业城市广场 2、建设性质 新建 3、建设地点 本项目的建设地点为赤峰市松山区松山大街、鸭子河路路口西南角处。 4、项目建设时间 2011年-2012年 5、建设内容、规模及指标 赤峰东方永业城市广场共拟建八栋高层楼及其相连通廊和公建附属部分，地上南北方向分三排布置，其中：北侧一排由西向东布置为:一栋26层酒店（1#）、一栋24层酒店式公寓（2#），一栋24层SOHO办公（3#）；中间一排西侧布置为：一栋31层住宅楼（4#）；南侧一排由西向东布置为：三栋商业住宅楼（5#为33层底二层商业住宅楼，6#为31层底二层商业住宅楼，7#为33层底四层商业住宅楼）、一栋15层酒店式公寓（8#）；八栋高层楼底部连成通廊为4层购物中心（10#）其中主要包括电影院、书城、等商业购物中心；4#、5#之间的部分通廊为二层居住配套，其中包括：居委会、物业、便民店、活动中心、厕所等。地下为两层，其中地下一层为商业和非机动车位，地下二层全为机动车位。平面位置图详见下图所示： 高层商务写字楼、高层住宅、高层星级酒店、高层酒店式公寓均采用框架剪力墙结构体系，多层公建、地下商业和地下车库均采用框架结构体系，基础全部采用筏板基础。本项目规划用地面积41000平方米，总建筑面积380610平方米，地上总建筑面积243010平方米，地下总建筑面积137600平方木。其主要指标如下: 名称 单位 数值 备注 规划用地面积 m2 41000 面积数值为综合地块用地范围 总建筑面积 m2 380610 　 地上总建筑面积 m2 243010 　 其中 购物中心面积 m2 52150 　 电影城 m2 4000 位于购物中心四层 书城 m2 4000 位于地上商业四层及夹层 沿街底商面积 m2 7000 位于住宅底下二层 星级酒店面积 m2 25000 　 商务写字楼面积 m2 33210 　 酒店公寓 m2 35760 　 住宅 m2 80890 　 住宅组团配套 m2 1000 　 其中 居委会用房 m2 150 位于基地西南角2层居住配套房内 社区服务物业 m2 500 位于基地西南角2层居住配套房内 便民店 m2 100 位于基地西南角2层居住配套房内