生态安置小区建设项目可行性研究报告.docVIP

此文档word版本下载后可任意编辑修改 目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、主要技术经济指标表 4 三、项目编制依据 4 四、研究结论 5 第二章 项目建设背景及必要性 7 一、项目背景 7 二、项目建设的必要性 10 第三章 项目选址及建设条件 13 一、场址选择 13 二、场址基本条件 13 第四章 建设规模与建设方案 15 一、建设规模 15 二、建设方案 16 三、建筑方案 18 四、辅助工程 21 第五章 能源利用情况 25 一、土地资源利用 25 二、能源耗用分析 26 第六章 节能评价 29 一、编制依据 29 二、节能措施 30 三、节水措施 31 第七章 环境影响评估 32 一、环境和生态现状 33 二、生态环境影响分析 34 三、生态环境保护措施 36 第八章 项目工程进度安排 38 一、建设工期 38 二、项目实施进度安排 38 三、项目管理 39 第九章 招投标 41 一、项目组织机构 41 二、招标工作依据 41 三、工程招标管理 42 第十章 投资估算及资金筹措 44 一、投资估算 44 二、资金筹措 46 第十一章 效益分析 59 一、区域经济影响分析 59 二、社会效益分析 60 第十二章 社会影响分析 62 一、社会影响效果及适应性分析 62 二、社会风险及对策分析 64 第十三章 结论与建议 66 一、结论 66 二、建议 66 第一章 总论 一、项目概况 1、项目名称 生态安置小区建设项目 2、项目承担单位 某某市某某某某生态新区开发建设投资有限公司 3、项目建设地点 某某市某某某某镇小桥村芦丝源 4、项目建设规模及内容 项目总用地面积68450.42平方米（合102.68亩），建筑总占地面积为21780.92平方米。总建设面积为97853.8平方米，其中住宅建筑面积为96526.8平方米，商业建筑面积为1279平方米，垃圾房48平方米。项目拆迁安置户数为666户。 项目分三期进行建设： (1)一期：用地面积为21463.33平方米，建筑占地7248.54平方米，建筑面积为32806.8平方米，其中住宅32758.8平方米，垃圾房48平方米；小区道路、广场7215.49平方米，绿化工程7053.13平方米。安置户数为288户。 (2)二期：用地面积为26843.13平方米，建筑占地7768.19平方米，住宅建筑面积为34426.4平方米；小区道路、广场9019.36平方米，绿化工程9477.65平方米。安置户数为160户。 (3)三期：用地面积为21463.33平方米，建筑占地6764.19平方米，建筑面积为29293.6平方米，其中住宅28014.6平方米，商铺1279平方米；小区道路、广场6313.55平方米，绿化工程5510.26平方米。安置户数为218户。 5、项目建设期限 本项目建设工期拟安排36个月，从2014年3月起开始项目前期工作，2014年9月开始动工建设，到2017年2月全部建成。项目工程分三期进行建设。 （1）一期工程： 2014年月场地整理 201年月2015年月 主体建筑施工 201年月-201年月装饰工程施工 201年月-201年月配套设施施工安装 201年月项目竣工验收2015年月场地整理 201年月2016年月主体建筑施工 201年月-2016年月 装饰工程施工 201年月-201年月配套设施施工安装 201年月项目竣工验收2016年月场地整理 201年月2017年月主体建筑施工 201年月-2016年月 装饰工程施工 201年月-201年月 配套设施施工安装 201年月项目竣工验收第二章 项目建设背景及必要性 一、项目背景 1、城市发展背景 2012年，全市GDP完成亿元，比上年增长%；规模以上工业增加值完成338.69亿元，增长14.6%；固定资产投资完成763.42亿元，增长32.2%；社会消费品零售总额209.72亿元，增长14.8%；财政总收入完成100.51亿元，增长15.6%；出口总额完成11.01亿美元，增长54%；城市居民人均可支配收入21257元，增长14%；农民人均纯收入10000.5元，增长16.3%。 完善城市功能、改善城市形象、提升城市品位，市完成房地产开发投资亿元；施工面积万平方米；商品房销售面积近万平方米，二手房交易活跃，成交面积25万平方米，成交金额4.46亿元。 2013年廉租住房任务数1500套、公共租赁住房1906套，已经全部开工建设，开工率100%。2013年廉租住房租赁补贴发放任务数12450户，已经完成本年度廉租住房租赁补贴发放14111户，完成率113%；2013年我市城市棚户区改造任务数为1349户，截止到12月底