海棠湾保障性公租房工程（一期）项目环境影响评价报告书简本.doc

证书编号：国环评证乙字第3005号 报告编号：HP-2013-17 海棠湾保障性公租房工程（一期）项目 环境影响报告书简本 建设单位: 三亚市海棠湾开发建设有限公司 评价单位：海南寰亚生态环境工程咨询有限公司 编制时间：二O一三年八月 项 目 名 称：海棠湾保障性公租房工程（一期）项目 文 件 类 型：环境影响报告书 评价单位：海南寰亚生态环境工程咨询有限公司 证书等级编号：国环评证乙字第3005号 单位法人代表： 王春宽 项 目 负 责 人：周艳芬 目录 一、建设项目概况 1 二、建设项目周围环境现状 24 三、建设项目环境影响预测及拟采用的主要措施效果 25 四、公众参与 - 27 - 五、环境影响评价结论 12 六、联系方式 13 一、建设项目概况 1项目概况 1.1项目名称 海棠湾保障性公租房工程（一期）项目 1.2项目性质 新建 1.3建设单位 三亚市海棠湾开发建设有限公司 1.4项目建设地点 海棠湾保障性公租房工程（一期）项目位于海棠湾B1片区的B1—j2—9地块，项目西边为海榆西线，东、北边为西瓜地，南边为洪李村，项目地理坐标为N18°21′27.6″，E109°42′26.0″。 1.5建设规模和建设内容 项目用地面积为84967.86㎡，建保障性住房2260套。项目住宅建筑面积120490.20㎡，配套服务设施用房建筑面积8867.34㎡，地下人防建筑面积47935.21㎡，总建筑面积共计177292.75㎡；其中建筑面积约51.28㎡的1732套，建筑面积约59.98㎡的528套，商业服务用房约167间（每间建筑面积约39.2㎡），可用作医疗服务、文化娱乐、金融服务、邮政电信服务，中部为2层独立建筑为幼儿园、会所、游泳池、广场及其他配套用房等。 主要建设内容为建设32栋6层住宅楼、2栋5层住宅楼、1栋会所、1栋幼儿园、1座社区医院（无住院）以及配套建设区内道路、园林工程、给排水工程、电力工程等。 1.6项目投资与资金筹措 该项目投资总额为人民币71089.33万元，资金由地方政府投资解决。 1.7项目主要经济技术经济指标 该项目技术经济指标汇总表见表1-1。 表1-1 项目主要经济技术指标 序号 指标 单位 数值 备注 1 总用地面积 ㎡ 84967.86 2 总建筑面积 ㎡ 177292.75 其中计容建筑面积129357.54㎡,地下人防面积47935.21㎡为不计容。 2.1 住宅 ㎡ 120490.20 2260套（11868个人入住，按一个宿舍5-6人计算） 2.2 商业 ㎡ 6547.34 2.3 幼儿园、医疗站、会所及其他配套用房 ㎡ 2320 其中医疗站面积100m2，设置在34#楼，日门诊量200人。 2.4 地下人防面积 ㎡ 47935.21 地下，含林旺—龙海风情小镇人防易地建设面积和龙海起步区） 2.5 建筑基地面积 ㎡ 22535.21 4 容积率 1.522 5 建筑密度 % 26.52 6 绿地率 % 46.87 7 停车位 个 1170 7.1 地上机动车停车位 个 550 生态停车位 7.2 非机动停车位 个 620 2.规划符合性分析 2.1产业政策符合性分析 根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》，该项目均属于鼓励类中的三十七项第一条中的保障性住房建设与管理之列。因此，该项目的建设与国家产业政策是基本相容的。 2.2 规划符合性分析 2.2.1选址规划符合性分析 根据海棠湾B1地块控制性详细规划，B1片区划分为两大核心功能区：带型滨海酒店区、大小龙江塘国际社区，围绕大龙江塘和北部的凤湖周边布局滨水旅游度假一类居住用地，形成滨水的内层低密度高档休闲度假区和一类居住社区。在场地靠近国道和外围道路布局二类居住用地，形成外围中密度高档居住片层。 海棠湾保障性公租房工程（一期）项目选址位于B1地块的二类居住用地，该项目已经取得《关于海棠湾公共赁租房一期重新选址意见的函》（三海管函【2012】292号）。该项目的选址符合海棠湾的总体规划。 2.2.2土地利用现状、权属及土地利用规划符合性 根据对项目用地现状勘察，项目用地现状为西瓜地，权属为洪李村。 根据三亚市土地利用总体规划图局部（2006-2020）见图5-1，该项目的土地利用性质规划为旅游建设用地，该项目为海棠湾旅游开发区内酒店员工建设保障性房公租房，符合三亚市土地利用总体规划。 根据《海棠湾B1片区控制性详细规划》中的《海棠湾B1地块远景用地规划图》（见图5-2），本项目所在地的用地类型为二类居住用地，符合海棠湾B1地块的土地利用规划。 2.3与《海棠湾规划环评》的相符性分析 根据《