江西环境工程职业学院校园土地转让评价评估报告书.doc

江西环境工程职业学院 校园土地转让评估报告书 北中林评报字（2011）057号 班级　　０３７０９０１　　　 学号　　　　　　 姓名　　 刘福光 成绩　 评估单位：北京中林资产评估有限公司江西办事处 报告日期： 二O一一年十一月二十日 目 录 一、注册资产评估师声明 二、评估报告摘要 三、评估报告正文 四、资产评估说明 五、评估报告书备查文件 1、委托方及资产占有方营业执照复印件 2、委托方及资产占有方组织机构代码复印件 3、委托方及资产占有方法人身份证复印件 4、资产评估委托方及资产占有方承诺函 5、注册资产评估师承诺函 6、资产评估机构营业执照复印件 7、评估机构资格证书复印件 8、资产评估机构人员资格证书复印件 9、资产清查评估明细表 10、委托方提供的产权证明复印件 注册资产评估师声明 我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则，根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 评估对象涉及的资产清单由资产占有方申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当适用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估报告对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。 我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特定事项说明及其对评估结论的影响。 摘 要 北京中林资产评估有限公司江西办事处接受江西环境工程职业学院的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对江西环境工程职业学院校园土地转让价格评估进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估土地资产在评估基准日2011年11月1日所表现的市场价值作出了公允反映。资产评估情况及评估结果如下： 一、评估目的：本次评估是拟为江西环境工程职业学院校园土地转让价格评估提供公允价值参考依据。 二、评估范围与对象：纳入本次评估范围的资产为江西环境工程职业学院提供土地使用权价值及建筑物的评估。 三、价值类型：选择市场价值类型。 四、评估基准日：2011年11月1日。 五、评估原则：遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则，以及贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则，在被评资产继续使用的假设前提下，对其进行客观、公正地评估。 六、评估方法：假设开发法。 七、评估结论：本次评估值为1710726260元。 八、报告提交日期：2011年11月30日。 按照有关资产评估现行规定，本评估结论有效期一年（自二Ο一一年十一月三十日起，至二Ο一二年十一月二九日止有效）。本评估报告依照资产评估法律法规的有关规定发生法律效力。 以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 北京中林资产评估有限公司江西办事处 中国注册资产评估师 法定代表人： 肖忠优 中国注册资产评估师 资 产 评 估 报 告 书 北中林评报字（2011）057号 江西环境工程职业学院： 北京中林资产评估有限公司江西办事处接受贵院的委托，根据国家有关法律、法规和资产评估准则，资产评估原则，采用假设开发法，按照必要的评估程序，对江西环境工程职业学院校园土地转让价格评估在二O一一年十一月一日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下： 一、委托方、资产占有方及其他评估报告使用者： 委托方：江西环境工程职业学院。注册号：360800520001573。住所：赣州市章贡区湖边镇。法定代表人：肖忠优。学校类型：大专院校。资产占有方：国有资产，经过省市有关审批，允许转让，作为商业或生活小区建设用地。 其他评估报告使用者：与本次土地转让有关的相关机构。 二、评估目的： 本次评估是为江西环境工程职业学院校园土地转让价格评估提供公允价值参考意见。 三、评估范围和对象： 纳入本次评估范围的资产为原江西环境工程职业学院校园土地（因学院迁新校区）。详见后附的评估