市场周报2016.6.6题稿.pptVIP

5月宏观土地市场——疯狂“地王月”：二线城市已成“地王集中营” 5月宏观土地市场——政策调整或升级 住宅市场——市场渐回归理性，频现“日光盘”，市场仍以刚需为主 5月楼市商业地产表现活跃 昆山市场一周例会报告2016.06.06 目 录 directory NO.1 5月宏观市场 NO.2 5月昆山市场 NO.3 各版块成交分析 NO.4 市场小结 NO.1 5月宏观市场 5月全国住宅类地块，溢价率超过100%的地块合计112宗，其中除了10宗在一线城市上海，3宗在广州以外，全部在二线城市。 住宅类地王南京有12宗，苏州最多，多达28宗，苏州楼面价每平方米达5089元，同比暴涨597.5%；土地出让金759亿元，同比暴涨867.33%。 部分二线城市较高的楼面价，或许意味着未来一两年，当地房价还要迎来快速上涨。 拿地房企承压，溢价过高地块若想盈利将往高端房产发展； 部分房价上涨过快的二线城市，可能面临升级的调控政策，今年5月份土地盛宴或许是年度高潮。 直接影响昆山的城市，前5名里面占3个！ 按照目前的这些地王土地价格，未来这些地王入市，需要未来房价至少上涨80%-100%。 房价上涨过快，与地方政府调控方向相悖，调控政策可能会升级。 对挂牌地块设置最高报价，报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。 南京“土地限价令” 热门区域住宅地块设置最高限价，开发商举牌若超过最高限价，意味着土地流拍。 苏州“土地限价令” 5月18日 5月28日 5月宏观住宅市场（价格）——百城住宅均价延续平稳上涨趋势 2016年5月百城新建住宅价格指数 5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格11662元/m2，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点。 限购、限贷的一线城市房价已出现变化 上海和北京房价涨幅分别为1.90%和1.76%，较上月有1%的变化，仅分别居第21位和22位 苏州在国内首试土地限价政策，变化可谓立竿见影，市场复现观望情绪。 苏州房价涨幅从4月的大涨5.49%回落至0.31%的微涨 南京、无锡5月房价依然高涨 无锡房价5月环比上涨4.06%，位居百城第3。南京房价涨幅仅次于无锡，列全国第4 昆山5月房价涨幅有所回落，但依然持续上涨趋势 昆山5月较4月的大涨6.06%回落至小幅上涨2.38%，涨幅排名从4月的第2名下滑至13名了 2016年5月十大城市新建住宅价格指数 根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示： 2016年5月十大城市住宅均价为22113元/平方米，环比上涨1.93%，涨幅较上月扩大0.40个百分点。南京上涨3.93%，居十城首位； 杭州上涨3.21%，紧随其后，涨幅较上月扩大2.9个百分点； 其他城市涨幅在3%以内，成都由上月下跌转为上涨0.15%，涨幅最小。 2016年4月十大城市新建住宅价格指数 5月宏观住宅市场（价格）——十大城市住宅均价延续平稳上涨趋势 5月宏观住宅市场（成交）——仍处于政策消化期，住宅成交环比降幅较大 5月成交量环比继续下滑 中国房地产指数系统中数据显示，2016年5月检测的34个主要城市累计成交面积环比下降9.86%，有21个城市环比下降； 上海5月房产成交面积环比降幅为5.67%，同比下降18.12%； 苏州房产成交面积环比降幅为15.93%，同比下降17.08% NO.2 5月昆山市场 土地市场——5月以来只有传说，未有实际公示 8块地块总面积达到52万平方米，其中开发区4块总面积达20万平方米 住宅市场，整体成交对比分析——5月较4月有明显的下滑，但各周成交平稳 分类 整体成交 住宅成交 商业成交 日期 套数 增减幅 增减比 套数 增减幅 增减比 套数 增减幅 增减比 本周 5.28-6.3 1258 1048 210 环比 5.21-5.27 1324 -66 -5% 1049 -1 -0.09% 275 -65 -23.6% 同比 5.30-6.5 833 +425 +51% 724 +324 +44.75% 109 +101 +92.66% 1258 对比今年和去年成交量，今年前4个月的成交都是以压倒性优势高于去年的成交量，只有5月几乎只与去年持平。 2016年3月调控政策出台以来，成交量持续走低，5月调控的影响继续，较4月下滑34.4% 苏沪溢出效益在昆山最大的区域（城东、城南）刚需需求依然强烈 11000 78-108 6月5日 城东 首创悦都 8300 84、95、98 5月13日 张浦（城南） 森隆满园 12000 83、113、126 5月20日 城东 中南世纪城 价格 面积 开盘时间 区域 项目名 从5月成交top10排行榜来看，3个商业项目同时上榜，这在以往是十分少见的。 不仅如此，翻看5