伟业顾问2015年7月烟台地产市场监控月报题稿.ppt

* * * * Part 2：市场导读 数据导读： 2015年1-6月份，全国房地产开发投资同比名义增长4.6%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。土地购置费1-6月份同比名义增15.1%，增速比1-5月份下降3.3个百分点。 房地产投资及土地购置增速数据 房地产销售面积及销售金额（商品住宅） 数据导读： 2015年1-6月份，全国商品住宅销售面积同比名义增长4.5%，增速比1-5月份增长4.5个百分点。商品住宅销售额增速1-6月份同比名义增长12.9%，增速比1-5月份增长7.8个百分点。 Part 2：市场导读 2015年6月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.4%。据测算，在6月份1.4%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为0.9个百分点，新涨价因素约为0.5个百分点。 2015年6月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，与上月持平，高于临界点，制造业持续小幅扩张。生产指数为52.9%，与上月持平，高于临界点，表明制造业生产增长保持平稳。 Part 2：市场导读/ 经济动态 广义货币供应量走势（M2） 国内生产总值走势GDP 6月末，广义货币(M2)余额133.34万亿元，同比增长11.8%。上半年人民币贷款增加6.56万亿元，比去年同期多增5371亿元，6月人民币贷款增加1.28万亿元。 2015年二季度全国GDP同比增长7.0%。分产业看，第一产业同比增长3.5%；第二产业增长6.1%；第三产业增长8.4%。从环比看，二季度国内生产总值增长1.7%。 3 PART. 3 数字楼市 Part 3： 数字楼市 供应量 成交量 供销比 成交均价 38.2万㎡ 38.0万㎡ 1.01 6515元/㎡ 烟台整体市场概述：本月六区住宅（含公寓）供应量为38.2万方，同比下滑39.7%，环比下滑12.9%；六区成交量38.0万方，同比上涨61.2%，环比上涨2.8%；六区整体成交均价为6515元/平米，同比下降0.5%，环比下降0.8%。本月市场供应同环比下降，成交量同环比上涨明显，价格方面同环比小幅走低。 土地市场概述：本月有7宗地块供应，其中商住用地暂无。土地成交9宗，其中商住用地3宗。 开盘项目概述：本月市区共重点监测6个代表项目加推，市场推盘热度一般。 5.1万㎡ 5671元/㎡ 福山区 9.9万㎡ 6297元/㎡ 开发区 7.8万㎡ 7591元/㎡ 芝罘区 5.1万㎡ 5794元/㎡ 高新区 4.2万㎡ 5705元/㎡ 牟平区 5.7万㎡ 7432元/㎡ 莱山区 7月 住宅及公寓数据 烟台2015年7月商品住宅（含公寓）成交面积排名TOP10 排名 项目名称 区域 成交面积 成交套数 (万㎡) 1 容大东海岸 高新区 2.0 220 2 安德利花园 牟平区 1.3 119 3 福瑞福海门 福山区 1.2 142 4 华信家园 芝罘区 1.1 127 5 天颐郦城 开发区 1.0 96 6 万光中央公园 莱山区 1.0 84 7 越秀星汇金沙 开发区 0.9 90 8 金地格林世界 莱山区 0.8 83 9 中粮朗云 开发区 0.8 89 10 烟台中海国际社区 高新区 0.8 80 备注：各区住宅（含公寓）成交量及成交均价 4 PART. 4 土地市场 土地供应 土地成交 重点地块 Part 4： 土地市场 / 土地供应 本月供应土地共7宗，占地面积供应量同比下降，环比上涨，商住用地本月暂无供应 本月共7宗土地供应，均为工业用地，供应占地面积32万平米。 Part 4： 土地市场 / 土地成交 本月共9宗土地成交，其中商住用地3宗，土地成交占地面积成交同环比下降 本月共成交9宗土地，其中工业用地6宗，商住用地3宗，占地面积共29万平米，土地成交额30204 万元。 经营性用地：本月3宗土地成交，总占地面积18万平米，建面面积43万方，成交均价606元/平米，3宗住宅用地均位于开发区。 Part 4： 土地市场 / 土地成交 烟台7月份商住土地成交列表 宗地编号 土地位置 城区 土地用途 出让方式 出让时间 占地面积(万㎡ 计算容积率 建筑面积(万㎡) 成交总价(万元) 成交楼面地价(元/㎡) 竞得者 溢价率(%) 烟J[2015]5004号 开发区北京南路以北、绍兴路以西的A-17小区 开发区 住宅兼容商业 挂牌 2015/7/14 1.21 2 2.42 1104 456.8 烟台业达实业有限公司 0 烟J[2015]5005号 开发区敦煌路以东、成都大街以南的C-5小区 开发区 住宅兼容商业 挂牌 2015/7/14 11.25 2.2 24.74 5517 222.99 烟台业达实业有限公司 0 烟J[2015]5007-1号 开发