晋中市榆次区迎宾街写字楼定稿版.ppt

硬件： 外立面风格 软硬件建议 三、产品销售推广 形象与客群定位 销售推广分析 销售推广策略 形象定位 主推案名：迎宾国际 理由：晋中房地产市场中田森安宁1号、中都花园、中都国际均以所处的道路名称作为其案名的一部分。本案案名仿效前者命名“迎宾国际”，即可突出项目位置，又兼具喜迎四方宾朋之寓意。 SLOGAN: 城中央 我为尚 形象定位 备选案名：Internet城 中文名：英特尔数码港 理由：本项目定位为数码产品基地，写字楼部分建议输入5A写字楼元素，客群年龄段整体较为年轻，且多是时尚人群， Internet 是互联网的意思，“城”象征着“中心”“基地”的内涵。 SLOGAN: 城中央 我为尚 形象定位 备选案名：城市印象 理由：城市是现代化程度的象征，城市的发展催生城市的精神与内涵，城市的精神与内涵是将为人留下深刻的印象。故本案命名“城市印象”，希望能为晋中之发展注入浓墨重彩的一笔。 SLOGAN: 城中央 我为尚 客群定位：晋中成长型企业、投资客群 客群分析： 晋中全市民营企业7.9万个，其中营业收入在500万以上的643个，本案市场前景看好。 随着国家宏观调控政策的进一步实施，住宅投资客群转战商业地产，商业地产投资成为越来越多投资客群首选。 客群定位 榆次迎宾街项目产品建议及营销方案 目 录 一、项目销售市场分析 三、营销推广策略 二、项目产品建议 一、项目销售市场分析 项目竞争市场分析 项目销售市场分析 中都国际 晋商国际尚城MALL 凤凰国际 中都广场 中元商务 汇通商务（招标） 泰隆大厦 华钜商城区域 购物中心区域 榆次写字楼竞争市场 物业名称 物业类型 价值优势 市场阶段 客户定位 售价 租金 中元商务 底商+写字楼 现房， 二手物业 中小型大众商务 5700 1-1.2 泰隆大厦 底商+写字楼 现房，简装、停车场 持有 中小型大众商务 0.85-1 中都广场 写字楼 纯品写字楼现房，停车场 二手+持销 中高端客户 6500 1.2-2 中都国际 底商 +写字楼 挑高3.7米，甲级精装，独立办公，准现房 在售 高端客户 7500 晋商国际 底商+写字楼 停车场，现房，停车场 二手 中高端客户 6000 1-1.5 凤凰国际 写字楼 现房+停车场 蓄客阶段 预计10000 汇通商务 招投标阶段 榆次写字楼竞争市场分析 华钜商城区域 购物中心区域 中都国际 晋商国际尚城MALL 凤凰国际 中都广场 中元商务 汇通商务（招标） 泰隆大厦 太榆路商业中心 市区商业中心 铁路交通 写字楼区位价值分析 区域特征 配套物业 区位优势 写字楼概况 客群 太榆路商业中心 临近华钜商城商业中心， 零售业为主，业态水平较低 田森超市， 政府机构， 汇通路商业街， 临近餐饮机构 901，901(支)交叉口，临近大运路，太榆路，临近太榆路北部商业区，有华钜商城区域客群作为重要补充，交通设施完善。 底商+写字楼， 大面积地面停车场 纯品写字楼 临近太榆路客群，城市新型发展区域，看好太榆同城化趋向，预期市场客群比例较大 市区商业中心 距市区商业中心有约1500米, 属金融行政区域 市区成熟商业金融区 周边有教育机构，南向1000米左右有 医疗，电子、服装等相关零售产业， 西向，南向有铁路桥阻隔，地缘沟通有心理障碍， 产品类型同质化、大众化，二手物业较为繁荣，中高低档类型较为齐全 周边相关产业，以榆次本土市场客群为主 写字楼市场价值分析 备注：项目所处区域，属于成熟区域，未来发展潜力较小，短期内市场价值处于最高点。 本项目写字楼市场分析 一、项目隶属于行政金融区域，距离商业区有一定距离感，周边餐饮，购物，休闲等配套设置完善度欠缺。 二、有来自大量二手物业的竞争，且租金与价位差异度较大，存在投机炒作，有长远市场风险。 三、榆次区写字楼市场进一步走向成熟，停车场、精装、甲级多种方式类型的变革将出现较为激烈的市场竞争。 四、太榆同城化的发展将发展战略进一步倾向于太榆路沿线，本区短期不会受影响，长期市场有风险。 本项目写字楼SWOT分析 S(优势) W（劣势） O（机会） T（威胁） 1、交通便利，成熟办公区域。 2、1-4层数码产品定位有利于拉动项目整体销售； 1、成熟区域，发展潜力有限； 2、期房入市，属于销售预期市场。 3、缺少地面停车场 1、榆次区短期内处于市场高峰，一手二手联动，市场较热。 2、本项目有后发优势，容易打造产品的独特性。 3、周边未有同等体量高品质楼盘，可趁机树立产品形象。 1、华钜商城写字楼产品威胁； 2、太榆路