南京1912商业项目.docxVIP

百大标杆商业项目研究之南京1912南京1912位于太平南路和长江路交汇处，距离新街口2公里，紧邻历史名胜风景区“总统府”，与南京市图书馆仅一路之隔，尽享核心商圈先天区位优势及周边得天独厚的自然及人文环境。1912街区在规划布局上呈L型分布，整个街区占地面积32000㎡，总建面积约4.2万㎡，停车位约800个，由19栋民国风格建筑以及共和、博爱等4个街心广场组成。南京1912项目区位分析南京1912紧邻历史名胜风景区“总统府”，南邻南京文化一条街——长江路，北靠南京电子一条街——珠江路，离华夏第一商圈——新街口仅1000米。1912与南京市图书馆仅一路之隔，尽享核心商圈先天区位优势及周边得天独厚的自然及人文环境。南京1912项目特色建筑特色：昔日总统府邸，今朝城市客厅，南京总统府是孙中山先生１９１２年１月１日宣誓就任中华民国临时大总统所在地，与总统府毗邻的民国建筑群具有深厚的历史文化底蕴。在这里兴建既有历史文化特色又具现代时尚风采的休闲、文化商业中心，就是要将南京１９１２打造成一个中西合璧、时尚互融、文化精彩，可与上海新天地相媲美的现代城市客厅。因此，尽管最终仍是商业用途，南京１９１２的设计风格必须与总统府遗址建筑群总体风貌保持一致，总统府是南京民国建筑风貌的集中地，依托于总统府的南京１９１２，体现的也是民国建筑的精神。时尚特色：南京１９１２的定位是将浓郁的民国历史风味与时尚的结合，也就是历史与时尚的结合。建筑物本身所呈现的是文化，其中加入了商业的元素，经营的内容是时尚消费。它的主题是休闲、时尚，也有旅游功能。南京１９１２最大的优势在于，地处黄金地段，面积大建筑少，视野开阔，形成了一个闹中取静的开放的空间，以及里面的人想到外面来、外面的人想到里面去的互动氛围，这是其它时尚消费场所不具备的独一无二的资源。 各式餐饮：南京1912聚集了世界各地的餐饮美食。不仅有“民国大公馆”、“涵碧轩”等高档中式餐馆，而且有“忆江南”“一江两岸”等快餐类美食，同时还有日式的“牛角”、“木酷”等烧烤类餐厅，更有Hudson河、新英伦这样的纯正西式餐饮。? 酒吧特色：从1912里酒吧的客源构成和上海的新天地来看，双方确实有很大的差异，上海的新天地里基本上很难看到20岁上下打扮的希奇古怪的消费者和从穿着及言谈举止就明显能看出来的“江湖人士”，而这两类人群在1912却是一股不容忽视的有生力量。“只租不卖”的经营模式：1912“只租不卖”的经营模式倒是颇为精明，因为租金是可以随行就市的，以上海“新天地”为例，开业后仅一年，其租价就翻了一番。南京1912项目布局规划【规划布局—L型19幢独栋街区】4大主题风情休闲广场、3大功能分区、19栋民国风情独栋建筑：以合院为基本骨架，用街的方式将各幢建筑串联起来，并在关键节点处整合出一些广场空间，建筑层数也以两层为主，新旧建筑相辅相融。街区主要由四个广场和三条街巷构成。三条街巷分别是沿太平北路及长江后街的外街，沿总统府围墙设置的内街以及位于二者中间的中心步行街区和与之相交的一些巷道或街区。广场和街巷的布置为开放的、追求体验性、复杂性的格局，同时多条街巷与建筑实体的交织也更有利于商业的开发与运营。【商业规划】时尚休闲生活区:以国际品牌咖啡馆，甜品店，茶艺馆、美容SPA及美味精致异国餐饮名店等休闲餐饮为主，以珠江路，中山东路的白领上班族群及观光游客为主力消费对象。主力品牌包括：星巴克、五十年代厨艺馆、民国大公馆、鹿港小镇等。餐饮酒吧区:异国情调餐饮及大、中型主题酒吧为主，而消费的人群则多为白领、外商及公务人员，消费目的以晚上应酬为主。主力品牌包括：乱世佳人、蓝色轨迹、罗森堡、乌克兰风情吧等。二期——商务洽谈区：街心广场：共和广场、博爱广场、太平广场、新世纪广场南京1912项目总平面图及入住商家南京1912项目成功运作效应【商业影响】南京1912开创了全新的商业运营管理模式，使商业街区的运作标准化、正规化、成为城市商业的重要部分成为国际国内知名商家及品牌聚集地：俏江南、粤鸿和、mazzo、A8、苏荷、星巴克、必胜客等。【人文影响】加速了南京夜间文化经济的发展进程：南京1912将南京的夜生活推迟了3个小时，从此南京进入了小资时代。改变了外地人、外籍人士对南京商业经济圈的偏见：“京有三里屯，沪有新天地，宁有1912”。?引领了南京人时尚休闲理念：南京1912填补了南京白领、小资、文化人群集中消费的空白，成就了南京市的精英文化。? 【引领时尚潮流】引领着城市时尚文化的潮流：1912每年策划、执行各类大小活动四五十场。? 　　成为南京最具时尚的新品发布集中地：1912得到各大国际、国内品牌的青睐，成为南京第一商业热地，每年承接各类时尚品牌发布会近30余场。? 　　成为名人活动名牌产品展示荟萃地：1912在南京市掀起一股股的明星热浪：周