项目二确定土地估价原则与估价题稿.ppt

第二章 土地估价的基本理论 本章主要内容： 1、? 地租理论 2、? 区位理论 3、?土地市场理论 4、?土地报酬递减规律 重点及难点 1、地租的本质、类型 2、传统地租理论的基本观点及指导应用 3、区位理论中的概念、分类及农业区位论 的基本观点 第一节??? 地租理论 基本要求： 掌握：地租的定义，地租与地价的关系。 熟悉：马克思主义地租理论，新古典城 市地租理论。 了解：地租理论在土地估价中的应用 难点：有关基本观点 重点：地租的本质、类型，传统地租理 论的基本观点及指导应用。 第一节 地租理论 主要内容： 1、地租概念 2、马克思地租理论 (1)级差地租 (2)绝对地租 (3)垄断地租 (4)矿山地租 (5)建筑地段地租 3、新古典城市地租理论(自学，作业） 4、地租与地价的关系 5、地租理论在土地估价中的应用 一、地租概念 地租是直接生产者在农业(或其他产业)中所创造的生产物被土地所有者占有的部分，是土地所有权借以实现的经济形式。 马克思指出：“地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式”。 资产阶级经济学把地租定义为“土地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬”。“地租是一种经济剩余