项目四协助组织实施其他物业管理题稿.ppt

* * * * * 项目四 协助组织实施其他物业管理 （一）概念 指高度超过30层或100米以上的高楼。 （二）给物业管理带来的影响 对所配套的智能化、交通、消防等设施设备要求很高。 一、超高层建筑类物业的管理与服务 迪拜塔 常州传媒中心 武进润华环球中心 1、先天“怕”火直接影响物业管理的消防工作； 2、超高层建筑的高耗能性直接挑战物业管理的能力； 3、超高层建筑吸纳性强给物业管理的安防工作带来很大的影响； 4、超高层建筑的智能化给物业管理工作带来很大的挑战。 （三）超高层建筑物业的特点 1、加强超高层建筑物业前期介入管理工作 （1）前期物业管理是后期物业管理的一项基础性工作 （2）作为管理者从前期物业管理开始，为物业服务企业设计合理的人事组织架构，制定各部门之间的配合协调程序与岗位职责等。 2、加强物业管理高端人才的培养及人才库的建立 懂管理、懂技术、懂经营、有全局观念的高端人才库 （四）超高层建筑的物业管理组织实施 3、加强安防工作系统的建设与安全运行 （1）人力防范 （2）技术防范 （3）实体防范 4、加强消防工作系统的建设与安全运行 四大消防系统： 火灾自动报警系统，自动灭火控 制系统，防排烟控制系统及消防电梯，火灾疏散照 明系统。 5、其他的一些特殊措施 （1）建议开发商在超高层建筑的特别高度处设计若干层火灾避难层和一定容