黑山谷圣杰温泉假日酒店项目可行性分析与销售策划报告书.doc

黑山谷圣杰温泉假日酒店项目可行性分析与销售策划报告 目 录 前 言 3 第一章 项目概况 3 第二章 项目建设背景 4 第三章 编制依据和原则 5 一、编制依据 5 二、编制原则 6 第四章 项目区概况 6 第五章 必要性分析 8 一、市场竞争的迫切要求 8 二、旅游产业发展的必然结果 8 第六章 项目建设地点及建设方案 9 一、项目建设地点 9 二、项目规划设计方案 9 三、项目建筑工程方案 11 四、改造工程 11 五、装修方案 12 六、项目配套工程 14 第七章 节能专篇 20 一、编制依据 20 二、节能措施 20 第八章 环境保护方案 22 一、设计依据 22 二、环境质量标准 22 三、主要污染源及污染物 22 四、污染物分析及治理措施 23 五、施工期环境保护措施 24 第九章 劳动安全卫生 25 一、安全卫生工作 25 二、餐厅安全卫生 26 三、消防安全措施 27 第十章 投资估算及资金来源 31 一、编制依据 31 二、投资估算说明 32 三、投资估算 32 四、资金来源 33 第十一章 财务评价 33 一、编制依据 33 二、基础数据 34 第十二章 社会效益分析 35 一、社会影响分析 35 二、互适性分析 36 第十三章 结论和建议 36 一、结论 36 二、建议 37  黑山谷圣杰温泉假日酒店项目可行性分析与营销策划报告 1 总 论 1.1项目概况 项目 图1.1项目具体位置（A、B地块） 1.1.2项目技术经济指标 本项目分为A、B两个地块，其中A地块占地面积9009平方米，B地块占地面积4727平方米，总面积约20亩，每亩地价20万，且酒店交纳的区得部分的土地契税、人防费、配套费、出让金等给予减免，作为政府重点支持项目，尽可能的给予了相关费用的减免或优惠；地块具体规划控制指标如下表1所示： 地块规划指标控制表 表1.1 1 建设用地面积 13736平方米 2 用地性质 客房，配套功能用房 3 建筑密度 ≤55% 4 基本容积率 ≤1.6 5 绿地率 ≥25% 在满足规划控制指标的前提下，充分考虑市场需求状况、地块的实际情况和项目的开发目标等众多因素，本设计对小区的技术经济指标进行了规划。具体的指标统计如下： A地块技术经济指标统计表 表1. 2 建筑面积 m2 13749 2.1 客房面积 m2 9419 2.2 配套、功能用房面积 m2 4340 3 客房数 间 216 4 建筑容积率 1.53 5 绿化率 25% 6 建筑密度 54.23% B地块技术经济指标统计表 表1.3 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 占地面积 m2 4727 2 建筑面积 m2 7267 2.1 客房面积 m2 7093 2.2 配套、功能用房面积 m2 174 3 客房数 间 216 4 建筑容积率 1.54 5 绿化率 25% 6 建筑密度 44.56% 1.1.3项目周边配套设施分析 一、交通配套 项目地块离重庆这个中国西部唯一的直辖市不到2小时车程, 其中有高速路89公里, 路面状况较佳的县级公路和景区公路23公里, 有较好的可进入性。 此外该地已有旅游公司近百个，通过旅行社可以有车直达。 （一） 乘车交通线路： 1、重庆南坪长途汽车站—（南坪到万盛大巴）—万盛汽车站—（打的3元）—万盛南桐车 图1.2 南坪汽车站到黑山谷圣杰温泉假日酒店交通线路图 注：绿色键表示南坪汽车站，红色表示黑山谷圣杰温泉假日酒店 2、重庆陈家坪汽车站 —（陈家坪到万盛大巴）—万盛汽车站—（打的3元）—万盛南桐车 图1.3：陈家坪汽车站到黑山谷圣杰温泉假日酒店交通线路图 注：绿色键代表陈家坪汽车站，红色表示黑山谷圣杰温泉假日酒店 （二）游客自驾交通线路： 表1.4 1 沿渝黔高速公路走41.9公里并从万盛方向匝道进入綦万高速公路沿綦万高速公路走32.7公里并左转到省道303沿省道303走2.1公里并经环岛向南直行到万东北路沿万东北路走0.7公里并经环岛左转沿万东北路走1.3公里并向南直行到万东南路沿万东南路走7.8公里并向南直行走8.2公里并右转走100米并向东南直行走500米到达目的地万盛黑山谷每年前去万盛旅游的游客始终保持在100万人次以上，仅在去年，万盛区的旅游直接收入就达到9100多万元。近年来，万盛区集中资金建成綦万高速公路，大