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弘宇·琉森堡 可行性研究报告  目 录 第一章 总 论 1 一、项目名称及承建单位 1 二、可行性研究报告编制依据及工作范围 1 三、项目概况 2 第二章 项目建设的必要性和可行性 5 一、项目建设的必要性 5 二、项目建设的可行性 6 第三章 项目选址及建设用地 8 一、项目选址 8 二、建设条件 8 第四章 建筑方案设计 11 一、建设指导思想 11 二、建设工程设计原则 11 三、项目工程设计依据 12 四、主要建设内容 13 五、场区总平面布置 13 六、施工方案 14 第五章 环境保护 17 一、设计原则 17 二、设计依据 17 三、校址环境条件 17 四、项目建设对环境的影响 17 五、环境保护措施 18 六、环境影响评价 19 第六章 安全与消防 20 一、设计依据 20 二、建筑耐火、防震 20 三、措施 20 第七章 节约能源 21 一、节能措施及耗能指标分析 21 二、节水措施及水耗指标分析 22 第八章 项目管理 23 一、资金管理 23 二、项目管理 23 三、档案管理 24 四、监督与检查 24 第九章 项目实施进度 26 一、建设工期 26 二、项目实施进度安排 26 三、项目实施进度表 26 四、项目实施方案 27 第十章 项目招投标 28 一、项目工程实行招投标制度 28 二、勘察设计招标 28 三、项目施工招标 29 第十一章 投资估算及资金筹措 30 一、投资估算 30 二、资金来源 30 第十二章 社会效益分析 32 第十三章 可行性研究建议与结论 33 一、建议 33 二、结论 33 第一章 总论 1.1. 项目概况 项目名称： 1.2 建设单位： 1.3 建设地点：用地面积： 1.5 建设规模： 1.6 综合容积率： 1.2. 项目建设单位介绍制定适合本的质量管理办法，质量管理责任制、质量检查验收办法质量奖惩办法等 1.3. 可行性报告编制依据 《房地产开发项目经济评价办法》； 《可行性研究指南》； 《方法与参数》； 项目有关资料； 指 标 项 目 单位 指标 1 用地面积 m2 130,809.88 2 可融资建筑面积 m2 376,175.96 3 总建筑面积 m2 376,175.96 4 可销售面积 m2 277,627.29 5 容积率 　 1.80 6 绿化率 % 39.00% 7 总投资 万元 107,114.01 7.1 其中： 自有资金 万元 19,000.00 7.2 银行贷款 万元 15,000.00 7.3 预售收入 万元 73,114.01 8 销售收入 万元 270,905.48 9 利润总额 万元 142,931.75 10 净利润 万元 107,198.81 11 财务内部收益率 　 95.30% 12 财务净现值 万元 69,410.73 13 投资利润率 　 133.44% 14 投资净利润率 　 100.08% 15 销售净利润率： 　 39.57% 16 贷款偿还期 年 2.00 1期项目主要技术经济指标 序号 指 标 项 目 单位 指标 1 用地面积 m2 45,018.46 2 可融资建筑面积 m2 65,810.00 3 总建筑面积 m2 65,810.00 4 可销售面积 m2 48,000.00 5 容积率 　 1.80 6 绿化率 % 39.00% 7 总投资 万元 27,673.57 7.1 其中： 自有资金 万元 11,000.00 7.2 银行贷款 万元 15,000.00 7.3 预售收入 万元 1,673.57 8 销售收入 万元 48,000.00 9 利润总额 万元 16,630.43 10 净利润 万元 12,472.82 11 财务内部收益率 　 78.57% 12 财务净现值 万元 8,660.43 13 投资利润率 　 60.09% 14 投资净利润率 　 45.07% 15 销售净利润率： 　 25.99% 16 贷款偿还期 年 2.42 第二章 市场分析与项目定位 2.1 我国房地产市场形势发展分析 2.1.1房地产行业整体平稳发展 2012年上半年，房屋成交量降幅逐步收窄，6月新建住房价格和二手住房价格均止跌企稳，房地产开发投资增长持续下降